대구 경북 부동산 담보대출 지역 농협 기준 상품별 담보인정비율(LTV) 및 대출한도

안녕하세요! 

즐거운 주말 잘 보내고 계신가요?

오늘은 대구와 경북 지역의 부동산 담보대출 관련 정보, 

특히 지역 농협 기준의 대구지역 상품의 담보인정비율(LTV)과

대출 한도에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

과거에는 수익형 부동산뿐만 아니라

토지 투자에도 많은 관심이 있었지만,

최근 부동산 경기 침체로 인해 수도권 외 지역 상품의 부동산 담보인정비율(LTV)이 점점 낮아지는 추세입니다.

 

담보인정비율(Loan to Value ratio, LTV)은 

부동산 자산의 담보가치에 대한 대출 비율을 의미합니다. 

 

우리나라에서는 주로 아파트와 같은 주택에 대한 대출 비율로 많이 알려져 있습니다. 

예를 들어, 부동산의 감정가격이 10억원이고

해당 지역 상품의  LTV가 70%라면, 대출 한도는 7억원이 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

LTV 산정 방식은 은행법에 따라 

주택 담보대출, 선순위 채권, 세입자 임차보증금 및 최우선 보증금 등을 담보 가치로 나누고, 

그 결과에 100을 곱하여 계산합니다. 

 

이때 담보 가치는 기준시가, 감정가, 한국감정원 층별 산정가격, 

KB 시세 일반거래가격 등 여러 방법 중에서 선택하여 적용하는 것이 일반적입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

비주거용 부동산의 경우, 

담보인정비율(LTV)은 지역 상품의 최근 5년 평균 경매 낙찰률에 따라 결정됩니다. 

이때 담보 가치는 금융기관에서 지정한 감정평가법인을 통해 

감정된 평가금액을 기준으로 하며, 

해당 지역 상품의 LTV에 따라 대출 한도가 설정됩니다.

예를 들어, 대구 수성구 지역의 공장용지에 대한 LTV가 75%이고 

감정평가금액이 10억원이라면, 대출 한도는 7억 5천만원이 됩니다. 

이러한 방식으로 비주거용 부동산의 대출 가능 금액을 산정할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

지역 농협 기준

대구 지역 상품의 담보인정비율(LTV)

 

상업용 오피스텔

 

남구 55%

달서구 60%

동구 60%

북구 60%

서구 60%

수성구 65%

중구 60%

달성군 65%

군위군 60%

 

주거용 오피스텔

 

남구 70%

달서구 70%

동구 55%

북구 65%

서구 60%

수성구 70%

중구 60%

달성군 70%

군위군 60%

 

 

 

 

 

 

아파트 단지 상가

남구 60%

달서구 60%

동구 60%

북구 65%

서구 65%

수성구 60%

중구 65%

달성군 60%

군위군 65%

 

주상복합 상가

남구 65%

달서구 65%

동구 60%

북구 65%

서구 65%

수성구 55%

중구 65%

달성군 65%

군위군 60%

 

기타 상가

남구 70%

달서구 65%

동구 60%

북구 60%

서구 70%

수성구 70%

중구 70%

달성군 65%

군위군 60%

 

업무 시설

남구 60%

달서구 60%

동구 60%

북구 60%

서구 60%

수성구 75%

중구 60%

달성군 60%

군위군 60%

 

숙박 시설

남구 65%

달서구 65%

동구 60%

북구 65%

서구 65%

수성구 65%

중구 65%

달성군 65%

군위군 55%

 

 

 

 

 

 

 

 

의료 시설

남구 70%

달서구 70%

동구 70%

북구 70%

서구 70%

수성구 70%

중구 70%

달성군 70%

군위군 70%

 

 

공장(공장용지)

남구 75%

달서구 65%

동구 70%

북구 70%

서구 70%

수성구 75%

중구 75%

달성군 65%

군위군 65%

 

창고(창고용지)

남구 75%

달서구 65%

동구 70%

북구 70%

서구 70%

수성구 75%

중구 75%

달성군 65%

군위군 65%

 

나대지

남구 70%

달서구 75%

동구 65%

북구 70%

서구 65%

수성구 70%

중구 70%

달성군 70%

군위군 75%

 

 

잡종지

남구 70%

달서구 70%

동구 70%

북구 65%

서구 70%

수성구 70%

중구 70%

달성군 70%

군위군 65%

 

 

 

 

전답/과수원(농지)

남구 70%

달서구 65%

동구 65%

북구 65%

서구 70%

수성구 65%

중구 70%

달성군 65%

군위군 70%

 

 

 

 

감사합니다.

오늘은 대구  경북 부동산 담보대출  지역 농협 기준 상품별

담보인정비율(LTV) 및 대출한도에 관하여 알아보았습니다.

 

 

 

 

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