서울 경기 인천 수도권 토지담보대출 한도 및 금리 그리고 담보인정비율(LTV)

안녕하세요

오늘은 서울 경기 인천 수도권 지역 부동산 부동산 시장 경기 동향 및 토지담보대출 한도 및 금리 그리고 담보인정비율(LTV)에 대하여 알아보겠습니다. 

 

 

서울, 경기, 인천 수도권의 부동산 경기는 전반적으로 상승세를 보이고 있으며, 특히 서울의 아파트 가격 상승이 두드러집니다. 주택사업 경기 전망 지수 또한 긍정적인 신호를 보이고 있어, 앞으로의 부동산 시장에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 이러한 동향은 지역 간 차별화가 나타나고 있으며, 각 지역의 특성을 고려한 투자 전략이 필요한  때 인 것 같습니다.

 

 

 

 

서울, 경기, 인천 등 수도권의  토지담보대출은  법인 및 개인사업자 차주가 소유하고 있는 토지를 담보로

금융기관으로 부터 사업자금을 확보할 수 있는 대출 상품입니다. 

이런 대출금은 주로 개발사업이나, 사업을 영위하기 위한 운전자금 또는

시설자금 등 다양한 사업 자금으로 활용할 수 있습니다.

 

사업자를 이용한 서울,경기,인천(수도권)의 토지담보대출의 대출한도는

개인사업자의 경우 최대 80% 까지 50억 미만, 법인의 경우 최대 70% 100억 이상 대출이 가능할 수 있습니다. 

 

서울, 경기, 인천( 수도권)의 토지담보대출 담보인정비율(LTV)는 지역상품 및 취급 금융기관마다 조금씩 상이할 수 있으며

일반적으로 수도권의 토지담보대출의 담보인정비율은  60~80%로 형성되어 있습니다. 

 

예를 들어 서울 강남구에 소재하고 있는 지목이 잡종지인 토지의 담보 가치가 100억 이라고 가정하고

서울  강남구 소재 잡종지 담보인정비율이 70%라고 가정하면  70억 한도 까지 대출이 가능하다는 뜻 입니다. 

물론 대출자의 신용점수, 기업의 신용도 그리고 이자상환능력을 증빙 할 수 있을 때를  말하는 것입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

*서울 지역 토지담보대출  LTV

종교용지; 55%

공장용지; 80%

창고용지; 80%

주유소용지;75%

나대지; 75%~80%

잡종지; 65%~70%

농지(전,답,과수원); 60~80%

목장용지; 60%

임야; 50~70%

기타토지; 60~70%

 

*경기지역 토지담보대출 LTV 

                  시지역 / 군지역

종교용지;    60%  /   55%

공장용지;    80%  /   70%

창고용지;    75%  /   65%

주유소용지; 75%  /    75%

나대지;        70%  /   65%

잡종지;         70%  /  60%

농지(전,답,과수원); 75% / 65%

목장용지; 65% /  60%

임야; 60%  /  50%

기타토지; 70%  /  65%

 

 

 

 

 

 

 

*인천지역 토지담보대출 LTV 

 

종교용지; 55% ~ 70%

공장용지; 75% ~ 80%

창고용지; 75% ~ 80%

주유소용지;70% ~75%

나대지; 70%~75%

잡종지; 65%~70%

농지(전,답,과수원); 70~75%

목장용지; 60%~70%

임야; 60~70%

기타토지; 60~75%

 

 

 

 

 

 

 

서울, 경기, 인천 등 수도권의  토지담보대출 금리

2024년 08월  현재  서울, 경기,인천( 수도권) 토지담보대출의 금리는  

제2금융기관( 농협, 신협, 새마을 금금 등)기준 5.0%~ 6% 대로 형성되고 있습니다.

금리산출  방법은  기준금리 + 가산금리 - 우대금리로 산출하며

이는  변동금리 및 고정금리 또는 혼합금리를  선택할 수 있습니다.

변동금리는 시장 금리에 따라 변동 될 수 있으며

고정금이는 대출 기간 동안 일정한 금리를 유지할 수 있습니다.

 

그리고 혼합금리는 일정기간 고정금리를 적용하고 이 후에는 변동금리로 전환할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

마무리

서울, 경기, 인천(수도권 지역)의 토지담보대출은 공급이 부족하고 수요가 높은 지역으로

개발 가능성 및 부동산 경기 상성 효과로 인해 대출 한도가 많이 설정되는 경향이 있습니다.

금리는 대체로 5%에서 6% 사이로 형성되며  담보인정비율(LTV)는 60%에서 80%로

지역 및 취급 금융기관에 따라 다양하게 설정됩니다.

 

이러한 정보를 바탕으로 서울, 경기, 인천(수도권) 토지담보대출을 고려하실 때,

각 금융기관의 조건을  비교하고 신중한 판단을 내리시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

감사합니다.

오늘은  서울 경기 인천 수도권 토지담보대출 한도 및 금리 그리고 담보인정비율(LTV)에 대하여 알아보았습니다. 

 

 

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