아파트 후순위 담보대출 어디에서 진행할까요 그리고 한도 및 금리는 얼마나 되나요

안녕하세요 

오늘은 아파트후순위 담보대출에 관해 인터넷에 떠도는 정보를 정리해보겠습니다. 

아파트 훗군위 담보대출이란 기존 1순위로 설정된 채권을 그대로 유지하면서

지역 상품의 담보인정비율(LTV)가 남아있을 때 추가로 한도를 이용할 수 있는 유용한 금융상품입니다. 

 

선순위로 이용 중인 주거래 은행에서 추가 대출이 불가능하더라도,

타 금융권을 통해 남은 한도만큼 자금을 확보할 수 있습니다.

이는 각 금융기관의 지침, 지역적 특성, 그리고

담보인정비율(LTV)에 따라 다소 차이가 있을 수 있기 때문입니다.

 

 

 

후순위 아파트 담보대출의 경우, 시중은행에서 KB 시세 대비 최대한도를 받았음에도 자금이 부족하거나

신용 및 소득이 부족해 추가 신용대출이 불가능한 상황에서는,  사업자를 이용하여  

DSR 규제와 무관하게 최대 한도를 받을 수 있습니다. 

 

 

취급 기관 입장에서는 선순위 대출 다음으로 후순위 대출의 리스크를 감수해야 하므로 

금리가 다소 높을 수 있습니다. 

후순위 아파트 담보대출은 제1금융권에서도 취급되지만, 

승인을 득하기 쉽지 않으므로   제2금융권인 상호금융기관,

저축은행, 캐피탈 등에서 주로  취급하는 경우가 많습니다.

 

후순위 아파트 담보대출은 개인 또는 개인사업자 그리고  법인이 이용할 수 있습니다. 

대출자가 사업자가 아닌 일반 개인이라면  급여 및 소득이 한정되어 있기 때문에 
취급하는 금융기관에서는 DSR 규제 및 리크스를 감수해야 하므로 대출이 어려울 수 있습니다. 

 

 

 

그러나  사업자를 이용한 아파트 후순위 담보대출의 경우,

사업을 영위하고 있기 때문에 이자 상환 능력은 충분하다고 판단되어

지역 상품 아파트의 담보 인정 비율(LTV)만 충분하다면   

제2금융권을 통해 사업자를 활용하여 아파트 후순위 담보대출로 사업 자금을 확보할 수 있습니다.

 

후순위 담보대출의 조건으로는 본인이나 가족 구성원이 소유한 아파트, 

또는 공동명의 아파트가 모두 포함됩니다. 

세입자가 있는 경우, 원칙적으로는 임차인의 동의가 필요하지만, 

일부 금융사는 동의를 요구하지 않는 경우도 있습니다. 

 

또한, 아파트 후순위 담보대출은 

이자 상환 능력을 증명하기 위한 소득 증빙이 필요하지만, 

무직자나 주부의 경우 소득 증빙 없이도 대출이 가능한 금융사도 존재합니다.

 

 

 

 

 

 

 

아파트 후순위 담보대출의 최대 한도는 KB 중간 시세를 기준으로 하며, 

지역 상품의 담보인정비율(LTV)에 10%에서 20% 정도를 추가할 수 있습니다.

 

아파트 후순위 담보대출은 본인 명의가 아니거나 

공동명의인 경우, 지분권자의 동의가 없으면 대출이 불가능합니다. 

또한, 신용점수가 매우 낮거나 연체 이력이 있거나 현재 연체 중인 경우에도 대출이 불가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

아파트 후순위 담보대출의 금리는 

일반적으로 제1금융권에서 3.5%에서 4.5% 정도로 설정됩니다. 

제1금융권은 저렴한 금리를 제공하지만, 대출 한도가 낮고 승인 받기가 어려운 경우가 많습니다. 

반면, 제2금융권인 상호금융기관 및 보험사의 금리는  금리는 5% 중반에서 6% 정도이며, 

저축은행 및 캐피탈의 금리는 상호금융권보다 다소 높은 편이며 

한도는 높다고 보시면 됩니다. 

 

감사합니다. 

오늘은  인터넷에 떠도는 아파트 후순위 담보대출 어디에서 진행할까요 그리고 한도 및 금리는 얼마나 되나요 

라는 제목으로 글을 작성해 보았습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

아파트 후순위 담보대출은 
저의 (주)엘투인베스트먼트에서는 진행하지 않습니다. 
그러나 연락주시면 취급하는

금리비교 플랫폼으로 안내해 드리겠습니다.