전국 부동산담보대출 금융 자문이 필요하시나요?

성공적인 부동산 자금 확보의 동반자, ㈜엘투인베스트먼트, 

 

 

 

안녕하세요
개인 또는 법인으로서 부동산을 활용한 사업 자금 조달에 어려움을 겪고 계십니까? 

부족한 담보 가치나 매입 자금 한도로 인해 고민이 깊으셨다면, 

이제 ㈜엘투인베스트먼트가 그 해결책을 제시해 드리겠습니다. 

저희 ㈜엘투인베스트먼트는 복잡다단한 부동산 금융 시장에서

고객 여러분의 든든한 조력자가 되어 드립니다. 

다년간의 경험과 전문인력을 바탕으로, 담보 부족이나

부동산 매입 시 필요한 자금 한도 문제를

시중 은행권과 연계하여 보다 좋은 조건으로 보답하겠습니다. .

부동산 관련 자금 조달(매입 자금, 운영 자금, 시설 자금 등)에 대한 깊이 있는 노하우를 통해,

고객님의 사업이 성공적으로 확장될 수 있도록 최적의 금융 솔루션을 제공하겠습니다.

㈜엘투인베스트먼트는 언제나 고객님의 입장에서 생각하며,

가장 효율적이고 현명한 자금 확보 방안을 함께 모색하겠습니다.ㅍㅍㅍ

 

 

 

 

 

 

 

 

㈜엘투인베스트먼트, 차별화된 가치를 제공하는 이유

 

기존 거래하는 주은행을 방문하였으나, 기대했던  만큼의 한도를 확보하지 못해 어려움을 겪으셨을 것입니다.

특히 주거용 아파트와는 달리 비주거용 부동산의 경우, 감정평가의 정확성이 매우 중요하며,

피상적인 감정으로는 담보의 실제 가치를 온전히 인정받기 어려운 경우가 빈번합니다.

저희 ㈜엘투인베스트먼트는 이러한 일반적인 한계를 극복할 수 있는 오랜 경험과 뛰어난 금융 자문 역량을 갖추고 있습니다. 

부동산의 정확한 가치를 면밀하게 분석하고 평가하여, 고객께서 필요로 하는 자금을 최대한 확보하실 수 있도록 적극적으로 지원합니다. 건축 자금 마련부터 복잡한 담보 여신 문제에 이르기까지,

어떠한 난관에 직면하시더라도 해결의 실마리를 찾아드리겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 담보 대출 금융 자문 컨설팅: 다양한 자산 유형 활용

 

저희는 부동산을 활용한 자금 조달 컨설팅을 통해 

고객님의 다양한 자산이 금융의 기회로 이어질 수 있도록 돕고 있습니다. 

특히, 담보로 활용될 수 있는 부동산의 범위는 매우 넓습니다.

먼저, 토지 자산의 경우 농업 활동을 위한 전, 답, 과수원과 같은 농지를 비롯하여, 

건축이 가능한 나대지, 용도가 정해지지 않은 잡종지, 목장용지, 임야 등 

여러 종류의 토지가 담보로 인정될 수 있습니다. 

또한, 향후 개발이 예정된 사업 부지도 중요한 자금 조달의 기반이 됩니다.

다음으로, 안정적인 수익을 창출하는 수익형 부동산 역시 주요 담보로 활용할 수 있습니다.  

상업용 빌딩, 집합 상가, 꼬마빌딩, 주상복합 상가 등 

다양한 형태의 근린생활시설과 상업용 및 주거용 오피스텔, 일반 아파트 등이 이에 해당합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

특수 목적을 가진 시설들도 자금 조달에 활용될 수 있습니다. 

보육 및 교육 목적으로 운영되는 어린이집, 유치원, 학원, 독서실, 스터디 카페 등 교육 시설이 포함됩니다. 

또한, 호텔, 리조트, 모텔, 여관, 민박, 고시원, 기숙사, 연수원, 한옥 체험관, 캠핑장, 야영장, 글램핑장, 바비큐장 등 

숙박업에 사용되는 다양한 부동산도 담보 가치를 지닙니다. 

 

그리고 건강과 휴양을 위한 사우나, 목욕탕, 수영장, 찜질방, 온천 등 사우나 시설과 요양원, 요양병원,

개인병원 등 의료 시설 역시 중요한 담보가 됩니다.

이 외에도, 차량 관련 시설인 주유소, 충전소, 세차장과 제조업 공장, 

지식산업센터, 물류센터를 포함한 다양한 공장 시설이 담보로 활용됩니다. 

 

특별한 목적의 부동산으로는 교회, 사찰 등 종교 시설과 골프장, 스크린골프장, 볼링장, 헬스클럽 등 

체육 시설, 그리고 웨딩홀, 컨벤션 센터 등과 같은 예식장도 담보 대출의 대상이 될 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

개발 사업 자금 조달: 맞춤형 금융 솔루션

 

부동산 개발 사업은 초기 단계부터 준공에 이르기까지 체계적인 자금 조달 전략이 필수적입니다. 

저희는 이러한 개발 사업의 성공적인 진행을 위해 다양한 맞춤형 금융 여신 자문을 제공하고 있습니다.

주요 자금 조달 방식으로는 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)이 있으며, 이는 대규모 개발 사업의 핵심 자금원 역할을 합니다. 

사업 초기 토지 확보를 위한 단기 자금이 필요할 경우, 토지 브릿지론을 통해 신속하게 자금을 연결해 드립니다. 

또한, 사업이 완료된 후에는 준공 대출을 통해 안정적인 자금 흐름을 지원받을 수 있습니다.

특수한 경우를 위한 자금 조달 방안도 마련되어 있습니다. 

예를 들어, 지역주택조합의 경우 신용을 기반으로 한 브릿지 자금을 지원하여 사업의 연속성을 확보할 수 있도록 돕습니다. 

또한, LH를 비롯한 공공기관으로부터 토지를 분양받을 때 발생하는 중도금 반환채권을 활용한 자금 조달도 가능합니다.

사업 진행 중 발생할 수 있는 상황에 대비한 대출 상품도 있습니다. 

준공 후에도 소진되지 않은 미분양 아파트, 공동주택, 오피스텔, 상가 등 다양한 부동산을 담보로 한 대출을 통해 

유동성을 확보할 수 있습니다. 

건축이 진행되는 동안에는 기성고(공사 진행률)에 따라 자금을 조달하는 건축자금 대출을 지원하여 원활한 공사 

진행을 돕습니다.

다만, 현재 정부의 규제에 따라 건축자금 대출의 경우 토지 감정가액 범위 내에서만 대출이 가능하다는 점을 유의해야 합니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

담보인정비율(LTV) 및 상향 조건에 대한 이해

담보인정비율(LTV)은 부동산을 담보로 대출을 받을 때, 

해당 담보물의 가치 대비 최대 어느 정도까지 대출이 가능한지를 나타내는 중요한 금융 지표입니다. 

이 비율은 금융기관이 대출 심사 시 적용하는 기준으로, 

차주의 상환 능력과 담보물의 안정성을 종합적으로 고려하여 결정됩니다. 

특히 사업자 대출의 경우, 일반 가계 대출과는 다른 기준이 적용될 수 있습니다.

일반적인 담보인정비율(LTV) 한도
현재 개인사업자와 법인사업자 모두에게 적용되는 담보인정비율의 최대 한도는 

일반적으로 담보물 감정가의 50%~ 80% 수준으로 책정됩니다. 

이는 사업 운영에 필요한 자금을 조달할 때 활용될 수 있는 기본적인 대출 가능 금액을 의미합니다.

담보인정비율(LTV) 상향 조건
특정 조건을 충족하는 경우, 위에서 언급된 기본적인 담보인정비율을 추가적으로 상향 조정하여 

더 많은 대출 자금을 확보할 수 있는 방안이 마련되어 있습니다.

개인사업자: 

개인사업자의 경우, 조건에 따라 기존 LTV 한도에서 최대 10%포인트까지 추가적인 상향이 가능합니다. 

이는 사업 확장을 위한 자금이나 긴급 운영 자금 마련에 유연성을 더해줄 수 있습니다.

법인사업자: 

법인사업자는 개인사업자보다 더 큰 폭의 LTV 상향 혜택을 받을 수 있습니다. 

특정 요건을 충족할 경우, 최대 15%포인트까지 LTV를 추가로 높일 수 있어, 

대규모 투자나 사업 재편에 필요한 자금을 확보하는 데 유리할 수 있습니다.

SPC 법인: 특수목적법인(SPC)의 경우에도 LTV 상향이 가능하며, 

최대 10%포인트까지 추가적인 상향 조정이 이루어질 수 있습니다. 

이는 부동산 개발 프로젝트와 같이 특수한 목적을 가진 법인들이 자금 조달을 원활하게 할 수 있도록 지원하는 제도입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

이러한 LTV 상향 조건들은 각 금융기관의 내부 규정 및 정부 정책에 따라 세부적인 적용 기준이 달라질 수 있으므로, 

실제 대출 진행 시에는 반드시 전문가와 상담하여 정확한 정보를 확인하시는 것이 중요합니다.

 

 

부동산을 활용한 자금 조달은 단순히 금융 여신을 확보하는 것을 넘어, 

보유하신 자산의 잠재력을 최대한 이끌어내는 전략적인 접근 방식입니다. 

이는 고객님의 자산이 지닌 가치를 단순한 담보의 의미를 넘어, 

미래를 위한 성장 동력으로 전환하는 과정이라 할 수 있습니다.

 

이러한 중요한 과정에서 저희 (주)엘투인베스트먼트는 고객님의 소중한 담보 가치를 면밀히 분석하고, 

개별 상황에 최적화된 금융 솔루션을 제안하여 성공적인 자금 확보를 지원해 드리고 있습니다. 

고객님의 자산이 지닌 진정한 가치를 찾아내고, 

이를 바탕으로 가장 효율적이고 안정적인 자금 마련 방안을 모색하는 데 최선을 다하겠습니다.

 

 

 

 

 

감사합니다.