지역상품 숙박시설 모텔 호텔 담보대출 담보인정비율(LTV) 산출방법!

 

지역 상품 숙박시설 호텔 모텔 담보대출 담보인정비율(LTV) 산출방법!

 

숙박업을 운영하시는 법인 및 개인사업자 대표님!,

숙박시설 모텔, 호텔을 담보로 사업 자금 마련을 위해

금융여신을 고려하실 때 가장 중요하게 살펴보셔야 할 지표 중 하나가 바로

지역 상품의 담보인정비율(LTV)입니다.

 

담보인정비율(LTV)는 대출 가능 금액을 결정하는 핵심 요소이며,

일반 주거용 부동산  담보대출과는 다른 숙박시설만의 특성이 반영될 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

담보인정비율(LTV)이란 무엇인가요?

 

LTV(Loan-to-Value)는 담보물의 가치 대비 대출한도의 비율을 의미합니다. 

예를 들어, 숙박시설  모텔의 감정평가금액이  10억 원이고, 

지역 상품의 담보인정비율(LTV)가 70%라고 가정하면

최대 7억 원까지 대출이 가능하다는 것입니다. 

 

 

숙박시설 뿐만 아니라,  모든 부동산 담보대출은

이  담보인정비율(LTV) 비율을 통해 대출 한도가 결정되는 것입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

지역상품의 담보인정비율(LTV) 산정 방법

 

담보인정비율(LTV)는 지역마다, 상품마다, 취급 금융기관별 상이할 수 있습니다. 

숙박시설(호텔, 모텔 등)의 담보대출 LTV  산정 방법은 

여러 요소를 종합적으로 고려하여 산출됩니다.

 

담보물의 종류 및 용도

 

숙박시설 모텔이나 호텔은 상업용 부동산으로 분류되어 LTV 산정 기준이 적용됩니다. 

다만, 펜션이나 농어촌 민박 같은  공부상(건축물대장) 용도가 주택으로 되어 있는 경우는 

주택으로 분류되어 주거용 부동산 담보대출 담보인정비율(LTV) 기준으로 적용되어

대출 한도가 달라질 수 있습니다.

 

지역별 특성 및 취급 금융기관의 정책

 

동일한 상품이라도  지역별 담보인정비율(LTV)는 달라질 수 있습니다.

산출 방법은  지역별, 상품별, 최근 5년 경매 평균 낙찰가율을

매월 정산하여 자동 산정하는 경우가 일반적입니다. 

 

그리고 특정 지역에 대한  정부 규제 여부(예: 투기지역 등)에 따라

담보인정비율(LTV ) 비율이 달리 산정 될 수 있습니다.

 

 

대출 금융기관의 정책

 

취급 금융기관별로 숙박시설 호텔, 모텔 담보대출에 대한 내부 규정

및 리스크 관리 기준이 다를 수 있으므로

동일한 숙박시설 상품이라도 취급 금융기관에 따라 적용되는

담보인정비율(LTV )비율이나, 한도가 달리 산정될 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

숙박시설 대출 한도 산정 방법!

 

담보물의 가치 평가: 

담보물의 현재 가치는 감정평가법인을 통해 산정되며, 

이 감정평가금액 대비 지역 상품의 담보인정비율 (LTV)을 기준으로 한도가 결정됩니다.

 

숙박시설 담보대출 담보의 가치를 높이려면  무엇보다 건물의 입지,

시설상태, 주변환경, 개발가능성, 실거래가 , 그리고 기업의 신용도 등

종합적으로 판단하여 담보의 가치가 결정됩니다.

 

사업장의 매출 및 수익성: 

숙박시설은 운영 수익(매출)이 중요한 수익형 부동산이므로,

담보의 가치 평가에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 

 

해당 사업장의 실제 매출( 현금매출, 카드매출, 앱매출 등) 및 현금 장부 등을 

잘 정리하여 감정평가사에게 전달된다면 보다 높은 담보의 가치를 산정 될 수 있습니다. 

 

대출 신청 주체 (법인 vs 개인사업자): 

 

대출 신청 주체가 개인사업자인지 법인사업자인지에 따라서도 

금융기관의 심사 기준이나  담보인정비율(LTV)이 달라질 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

숙박시설 대출 한도 산출 방법!

 

대출한도 = 감정가격(매매가격)  X  LTV (%) -  선순위 공제

여기서 '선순위 채권 등'에는 해당 담보물에 이미 설정된 근저당권이나 전세권 등이  포함됩니다.

또한, 일부 금융기관에서는 대출 실행 후 발생할 수 있는 소액임차보증금(최우선변제금액) 등을 고려하여

방 개수만큼 일정 금액을 차감하고 대출 가능 금액을 산정하기도 합니다.

이른 유형은 주로 주거용 부동산이나,  일반 상가에 적용되는 방식이지만,

숙박시설의 구조나 취급 금융기관의 정책에 따라 고려될 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

한도를 높이기 위한 전략

 

숙박시설 호텔, 모텔  담보대출 높은 한도를   확보하기 위해서는 아래 다음과 같은 전략이 필요할 수 있습니다.

㉮ 다양한 금융기관 비교: 

 해당 지역 주변  금융기관의 상품을 비교하여 가장 유리한 다보인정비율(LTV )비율과

우대금리 조건을 제시하는 곳을 선택하는 것이 중요합니다,

② 사업 실적 개선: 

이자상환능력을 능가하는 안정적이고 수익은

금융기관의 신뢰도를 높여 대출 한도나 금리 조건에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

③ 담보물의 가치 개선: 

 

숙박시설 담보 건물의 유지 보수 및 리모델링을 통해

담보물의 가치를 높이는 것도  대출 한도를 높이는 방법입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

마무리하자면

숙박시설 담보대출의 담보인정비율(LTV)산출은

일반 주거용 부동산 관는 달리 숙박시설 수익형 부동산의 특성이 반영됩니다.

담보물의 가치뿐만 아니라 사업장의 운영 상태, 지역 특성, 취급 금융기관의 정책 등

다양한 요소를 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.

 

감사합니다.