내집 마련의 꿈 지역주택조합 브릿지론(신용대출) 신청 시기

안녕하세요! 

금융리뷰 블로그 마사이아까입니다. 

 

오늘은 많은 분들이 저렴한 가격에 내 집 마련의 꿈을 안고 

뛰어드는 지역주택조합, 그중에서도 브릿지론(신용대출) 신청 시기에 대해 자세히 알아보겠습니다. 

 

지역주택조합은 저렴한 가격에 내 집 마련의 꿈을 이루게 해줄 수 있지만, 

그 뒤에는 언제나 예상치 못한 위험이 도사리고 있다는 사실을 잊지 마세요!

 

지역주택조합이란, 같은 지역에 거주하는 사람들이 모여 조합을 만들고, 

직접 땅을 사서 아파트를 짓는 방식입니다. 

 

조합원들이 직접 사업의 주체가 되기 때문에 일반 아파트보다 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있을 뿐만 아니라

좋은 동 호수를 선택할 수 있다는 장점이 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

지역주택조합 브릿지론(신용대출)

지역주택조합 사업을 원할하게 진행하려면 무엇보다 초기 사업 자금 확보가 필수적입니다. 

조합을 처음 설립할 때 토지를 매입하기  계약금이나, 조합 운영에 필요한 비용,

그리고 인허가를 받기 위한 비용 등, 생각보다 많은 자금이 필요하죠.

이때 조합원들이 가장 많이 이용하는 방법이 바로 브릿지론 입니다.

쉽게 말해서 조합원들의  신용대출을 의미합니다. 

 

 

 

 

 

초기사업자금

지역주택조합 시작 단계에서  가장 먼저 필요한 건 역시 사업 자금입니다. 

토지를 계약하고, 조합을 운영하고, 각종 인.허가를 받는 데 필요한

초기 비용을 마련하기 위해 조합원들은 주로 브릿지론, 즉 신용대출을 활용하게 됩니다.

 

 

 

 

 

추진위 단계에서  토지매입 자금이 필요하신 지주택 조합.

초기 사업 단계에서 토지 소유권 15% 확보 매입 자금이 필요한 지주택 조합.

 

 

 

 

 

토지 매입 자금 조달

 

토지 매입 계약을 체결하였지만, 아직 조합원을 다 못 모아서 사업자금이  부족할 때가 있습니다.

이럴 때 조합원들은 개인적으로 브릿지론, 즉 신용대출을 받아서 부족한 자금을 확보합니다. 

 

지역주택조합 브릿지론(신용대출)은

일반적으로 제2금융권인 상호금융기관(농협, 신협, 새마을금고 등) 등에서 검토하는 경우가 많은데
조합설립인가 전 추진위 단계에서는 상호금융기관에서 검토하지 않습니다. 

그렇지만 부동산 금융자문 부문 1위기업 (주)엘투인베스트먼트  자문사는  
설립인가 전 추진위 단계에소도 지역주택조합 브릿지론을 검토하여

운영자금을 확보할 수 있도록 도와드리고 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

본 PF 대출 실행 전 자금 확보

기존 금융기관  농협, 신협, 새마을 금고 등   

상호금융기관에 3,000만원~  5,000만원까지 받은 조합원도 추가로 신용대출이 가능합니다. 

 

 

사업 진행중 추가 자금 필요 시

 

 사업계획승인을 득하였으나 매도청구  미매입부지 매입자금이 필요한 조합도 

신용대출이 가능하녀 중도금이나  본 PF 전 자금이 필요하여 기존 신용대출 브릿지론을 진행하였음에도 불구하고 추가 한도가 필요한 조합도 검토가능합니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

오늘은 내집 마련의 꿈 지역주택조합 브릿지론(신용대출) 신청 시기에 대하여 알아보았습니다. 

 

 

부동산 경기 침체 등의 이유로  금융 환경이 어려운 시기에는

사업이 제대로 진행되지 못하는

지역주택조합이  전국적으로 정말 많은 것 같습니다.

사업 자금이 부족해지고, 사업이 늦어지면서 조합원들이 분담금을 내는 것조차 꺼리게 되는 악순환이 반복되고 있습니다. 

이러면 사업은 점점 더 어려워지게 되고  매달 나가는 금융비용 부담만 늘어나는 상황이 벌어집니다.

결국 지역주택조합 사업은 충분한 자금력을 갖추는 것이 무엇보다 중요한 것 같습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

저희 (주)엘투인베스트먼트 자문사는 

전국 지역주택조합 브릿지론(신용대출)을 전문으로 자문해드리고 있습니다.

궁금하신 사항이 있으시면  언제든이 연락주시면 친절 상담해 드리겠습니다.

 

 

 

 

 

감사합니다. ~~