경기 교회 담보대출 매매 잔금 명절 전 1주일 만에 승인에서 기표까지 완료된 사례

 

안녕하세요

대한민국 부동산 담보대출 컨설팅 1등 기업 (주)엘투인베스트먼트 입니다.

오늘은 특수부동산 종교시설 담보대출(매매 잔금대출) 다른 금융 컨설팅 업체를 통해 1달 동안 진행했지만 승인이 불가하여 저의 (주)엘투인베스트먼트 컨설팅 회사로 의뢰 들어온 물건을 1주일 만에 명절 전 승인 및 기표까지 완료된 사례를 올려드립니다.

 

 

 

 

종교시설 교회(수련원) 매매 잔금대출

대출 목적은 교회 매매 잔금대출로 15억을 요청한 건입니다.

매매가는 총 37억이며 필지가 여려 필지로 면적은 약 만 평 정도의 넓은 평수이며

건물은 5동으로 연면적은 약 500평 정도의 아주 큰 규모의 종교시설 수련원입니다.

 

 

 

코로나  팬데믹 이전에는 전국 교회 신도들 및 전국 학생들이 계절을 막론하고

수십 명 수백 명씩 수련했던 흔적이 고스란히 남아있는 경기도 안성에 위치한 숙련원입니다.

현장을 방분으로 코로나 펜더믹이 이렇게 무서운 줄 이번에 처음 알았습니다.

 

 

 

계약금 및 중도금으로 약 17억 원이 이미 지불된 상태이고,

현재 종교시설의 실내 리모델링이 진행 중이며, 잔금 지급 날짜가 몇 주 지났기 때문에 잔금이 시급한 상황입니다.

명절 전까지 반드시 잔금을 치러야 하는 상황으로, 금리 및 대출 조건에 대해 따질 여유가 없는 물건이었습니다.

 

대출 조건

신청 대상: 법인 및 개인 사업자(고유번호증)

 

 

대출한도

 

요청한 대출 금액은 15억 원 이상이며, 시간이 촉박하여 명절 전 반드시 잔금을 치러야 합니다.

따라서 본점 승인이 필요 없는 전결 금액이 15억 원인 금융기관을 신속하게 찾아야 합니다.

우선 서울, 경기, 수도권에 위치한 거래처를 중심으로 종교시설인 교회의 매매 잔금 대출을 취급하는 기관에 연락하여 감정을 요청했습니다. 위치와 주변 시세는 양호하지만, 감정 가격이 예상보다 낮게 나와 15억 원 한도를 맞추기가 쉽지 않은 상황이었습니다.

 

 

 

그러나 15억 원까지 전결이 가능한 금융기관을 찾기 위해

주변 시세, 채권자의 연혁, 교회의 실태, 헌금 내역, 재정 상태, 현금 통장 내역, 잔고 증명 등

다양한 정보를 포함한 정성 가득한 IM 자료를 작성하여

거래처 지점장님께 부탁드려 추석 명절 전 1주일 만에 기표가 완료된 교회 담보대출 사례였습니다.

 

 

 

거기에 조건까지 좋다면 얼마나 좋을까요?

대출 기간은 3년이며, 만기 후 연장도 가능하고,

금리는 5.36%입니다. 게다가 명절 이후에 추가 자금이 필요하다면

신용 대출로 2억 원을 더 이용할 수 있도록 해드렸습니다.

 

 

 

 

물론 차주의 신용도나 이자상환능력은 충분하여야 하며

대출 후 자금용도 증빙도 충분하여 합니다.

 

 

대출 종류

• 교회 매매 잔금 대출
• 교회 고금리 대환 자금
• 교회 운영자금, 시설자금
• 교회에서 매입하는 부동산 잔금대출

 

 

교회 대출 준비 서류

 

교회

-사업자등록증(고유번호증)

-교회 직인

-교회 명판(고유번호가 들어간)

-대표자 증명서

-소속 증명서

-재직 증명서

-직인 증명서

-부동산등기용 등록번호 증명서

-담임목사 경력사항(학력, 목회 경력)

-교회 정관, 연혁

-교회 조직도

-등록교인 명부

-교회

국세 완납 증명서, 납입 내역서(최근 3년), 지방세 완납 증명서,

지방세 세목별 과세 증명서(최근 1년)

-교회 주보(최근 2주)

-회의록

*정관에서 정한 의결기구의 회의록으로 (차입금, 담보 제공 의결 포함)

-정관의결기구명단

-명단에 들어간분들 회의록에 인감 날인 및 개인인감증명서(본인발급용)

 

2. 목사님 및 담보 제공자

-신분증

-인감도장

-주민등록등본

-주민등록초본(과 거주소 이력 포함)

-인감증명서 2부(본인 발급용)

-국세 완납 증명서, 납입 내역서(최근 3년), 지방세 완납 증명서,

지방세세목별과세증명서(최근1년)

 

3. 헌금 통장 거래내역서 최근 1년

 

4. 경상 헌금 금액 확인을 위한 최근 1년 치 월별 결산보고서

 

5. 담보물 등기권리증, 담보물 전입세대 열람, 외국인 체류 확인서, 상가 임대차 계약서

 

근저당 필요서류

2, 교회

사업자등록증(고유번호증)

교회 직인

대표자 증명서

소속 증명서

재직 증명서

직인 증명서

부동산등기용 등록번호 증명서

교회 정관

정관에서 정한 의결기구의 회의록 (차입금, 담보 제공 의결 내용 포함)

: 정관의 경기구 명단, 명단에 들어간 분들 회의록에 인감 날인 및 개인 인감증명서(본인 발급용)

 

2. 목사님

인감증명서(본인 발급용)

주민등록초본(과 거주소 이력 포함)

신분증 사본

 

 

 

 

특수부동산 담보대출

 

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