모텔담보대출 전국 모텔 담보인정비율(LTV) 가장 높은 지역은 대구

안녕하세요

요즘같은 부동산 경기침체

고물가 고금리 시대

숙박업소 모텔, 호텔 운영하시는 

소상공인 개인 및 법인사업자 차주님들

모텔담보대출하기가 넘 힘든 시기 입니다. 

 

모텔담보대출은 담보의 가치도 매우 중요하지만,

담보인정비율(LTV)도 중요한 부분입니다. 

담보인정비율(LTV)는 부동산의 담보가치 대비하여

대출금액의 %(비율)을 의미하는 것입니다.

금융기관에서는

대출채권에서 부실이 나면

일반적으로 담보로 잡은 부동산을 경매로 처분하여

채권을 회수하는데

이때 채권 상환에 부족함이 없도록

일정의 담보인정비율 내에서 대출을 하고 있습니다.

 

일반적으로 부동산 경매처분시

담보자산의  감정평가보다 낮은 수준에서 

낙찰가격이 정해지므로

해당 지역 낙찰율을 기준으로 하여

담보인정비율(LTV) 비율이 정해지는 것입니다.

금융기관에서는

실제 담보자산을  경매로 처분하였을 경우 

대출채권 회수 금액을 산정하기 위해서는

선순위 채권, 임차보증금 및 최우선변제 

(해당지역 최우선보증금)등을 감안하여 

최대한도가 정해지는 것입니다.

 

담보가치의 기준은 

국세청 기준시가, 한국감정원 등 

감정평가기관, 한국감저우언 시세의 시세중간가,

KB부동산 시세, 일반거래가 중

하나를 선택하여 채택하고 있으며

비주거부동산일 경우는 

금융기관에서 정한 감정평가를 통한

감정금액을 기준으로 최대한도가 정해지는 것입니다. 

2023년 2월 현재 금리는

6.5%~7.5% 정도이며

개인 신용점수, 소득, 금융기관에 따라

상이할 수 있습니다.

 

모텔담보대출

전국 모텔,호텔 담보인정비율(LTV)

자장 높은 지역은 어디일까요?

 

 

으뜸 대구지역이 전국 평균 담보인정비율(LTV) 80% 최고입니다.

다음으로는 부산인것 같네요^^

 

당연 모텔 경매낙찰율도 최고겠죠,,,,,,

 

역시 대구는 모텔 경기는 좋은가 봅니다. 

대구 부동산 물건별 매각가율

 

대한민국법원경매

 

 

개인사업자 및 법인사업자를 대상으로

숙박업소 모텔.호텔을  구입하거나,

운영하고 계시는 차주님을 의해

최대한도 및 최적의 금리를  이용할 수 있도록 

도와 드리고 있습니다.