부산, 울산, 경남 지역 공장 및 창고 담보대출 금리 및 한도 담보인정비율(LTV)

안녕하세요.

어제는 광복절을 기념하는 국경일 휴일이었고,

오늘 하루만 견디면 또다시 연휴가 다가옵니다.

월급을 받는 회사원들에게는 반가운 소식이겠지만,

자영업자나 프리랜서 같은 분들에게는 상황이 조금 다를 수 있습니다.

 

 

무더운 찜통더위가 계속되고 있네요. 하지만 아침과 저녁에는 제법 서늘한 기운이 느껴지기도 합니다. 지금 당장은 힘들고 어려운 상황이지만, 조금만 기다려보자고요. 결국 인생은 각자의 팔자대로 살아가는 것이 아니겠어요?

 

 

 

 

 

 

 

오늘은 

부산, 울산, 경남 지역에서 기업을 운영하면서 사업자금을 마련할 수 있는 방법 중 하나가 공장 및 창고 담보대출입니다. 이 지역은 산업이 발달하고 물류와 제조업이 활발히 운영되고 있어, 기업들이 보유한 공장및 창고를 담보로 하는 부동산 담보대출에 대한 수요가 매우 높습니다. 이번 글에서는 이와 관련된 금리, 한도, 담보인정비율(LTV)에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

1. 부산, 울산, 경남 지역의 산업 현황

부산광역시는 항만 물류, 조선업, 제조업 등이 발달해있는 우리나라 제2의 도시 있습니다.

울산은 자동차와 중공업 등과 같은 대기업이 위치해 있으며, 경남지역은 기계, 전자, 조선 등 다양한 산업이 밀집해 있는 도시입니다. 이러한 산업 구조는 기업들이 보유한 공장과 창고를 담보로 하는 부동산 담보대출의 필요성을 더욱 부각시키고 있습니다. 많은 기업들이 운영 자금이나 시설 자금을 확보하기 위해 공장 및 창고 담보대출을 적극적으로 이용하고 있습니다.

 

 

 

 

2. 공장  창고 담보대출 금리

부산,울산,  경남지역  공창 창고 담보대출의 금리는 금융기관의 정책, 대출자의 신용도, 담보물의 종류에 따라 달라질 수있습니다. 일반적으로 부산, 울산, 경남 지역의 공장 및 창고 부동산 담보대출의  금리는  2024년 8월 기준  제 1금융기관의 경우 4.5% ~. 제2금융기관의 경우 5% ~ 6% 정도로 형성되고 있습니다. 

금융기관의 금리 산출방법은 기준금리 + 가산금리-우대금로 산출하는 것이 일반적입니다. 

기준금리는 중앙은행 기준금리를 말하니까  패스하고,,,,,

가산금리는 업무원가, 법적비용,위험프리미엄, 목표이이귤,가감조정금리 등을 적용할 수 있으며

우대금리는 각종 공과금 자동이체, 금여이체, 매월 얼마 이상 사용하는 신용카드 실적, 청약저축가입, 다자녀, 지점자전결, 보험가입 등을 적용하여 우대금리를  산출합니다. 

 

그러나  특히, 대출 신청자의 신용점수나 기업의 신용도가 높고 담보물의 가치가 충분히 인정된다면 금리는 최적의 금리로   책정될 가능성이 높습니다.

 

 

 

 

 

3. 담보인정비율(LTV)

담보인정비율(LTV)은 담보물의 가치 대비 대출 가능한 금액의 비율을 말하는데요

부산, 울산, 경남 지역의 공장 및 창고 담보대출에서 LTV는 70%~80%로 다소 높게 책정되는 것이 일반적입니다. 

담보인정비율(LTV) 최근 평균 경매 낙찰률로 정해지는 것이 일반적인데요

담보물의 지역, 상품, 정부 정책, 취급 금융기관의 정책에 따라 조금씩 달라 질 수 있습니다  

예를 들어, 공장 및 창고 건물의 경우   담보의 가치(감정평가금액)가 10억이라고 하고

지역 상품(공장,창고)의 담보인정비률( LTV)  70%로 라고 가정한다면   대출한도는 7억이 되는것입니다. 

물론 공장의 경우 선순위 채권 및  임금채권, 임차인이 있을 경우는  임차인의 보증금을 제외한다는 점 꼭 기억하시길 바랍니다. 

 

담보인정비율(LTV)이 높으면   높을수록 대출 한도가 높아지지만 , 동시에 리스크도  그만큼 높아지기 때문에 때문에  취급 금융기관은 이를 신중하게 고려할 수 있습니다. 

 

 

 

공장창고 담보대출 담보인정비율(LTV)

 

* 부산

지역/상품	공장(공장용지)	창고(창고용지)
강서구	80%	75%
금정구	75%	80%
남구	75%	80%
동구	70%	80%
동래구	75%	80%
부산진구	60%	80%
북구	75%	80%
사상구	80%	75%
사하구	75%	75%
서구	75%	70%
수영구	75%	80%
연재구	70%	80%
영도구	75%	80%
중구	75%	80%
해운대구	75%	75%
기장군	75%	70%

 

* 울산지역

지역/상품	공장(공장용지)	창고(창고용지)
남구	70%	65%
동구	70%	65%
북구	75%	65%
중구	70%	65%
울주군	70%	60%

 

* 경남지역

 

지역/상품	공장(공자용지)	창고(창고용지)
시지역	70%	65%
군지역	70%	65%

 

 

4. 대출 한도

대출 한도는 담보물의 가치(감정평가금액)와 대출신청자의 신용점수, 기업의 신용도,  이자상환능력인  소득증명 등을 기준으로 대출 한도가 결정됩니다. 

부산, 울산, 경남 지역 공장 창고 담보대출의  최대한도는 

법인의 경우 최대 70%, 개인사업자의 경우  최대 80% 까지

현혅개인사업자 50억, 법인의 경우 100억 이상 공동대출이 가능합니다 .

특히, 대출자가 신용도가 높고 사업 소득이 탄탄하다면 10% ~ 상향 가능하여  한도가 더 높아질 수 있습니다.

 

 

 

5. 대출 신청 시 유의사항

담보대출을 신청할 때는 몇 가지 유의사항이 있습니다.

첫째, 담보물의 가치 평가를  정확하게 하는 중요합니다. 

둘째, 대출 금융기관의 금리 및 한도, 조건을  비교하여 가장 유리한 곳을 선택하여야 합니다.

셋째, 자금용도 및 대출 상환 계획을 철저하게 세워야 합니다 

 

 

6. 마무리

부산, 울산, 경남 지역의 공장  창고 담보대출은 기업 운영의 사업자금을 마련하는데  있어 중요한 금융 수단입니다.

금리, 담보인정비율(LTV), 대출 한도 등의 조건을 잘 이해하고, 신중하게 대출을 계획하는 것이 필요합니다.

또한, 지역의 산업 환경과 금융 시장의 동향을 지속적으로 모니터링하여 최적의 대출 조건을 찾아야 할 것입니다.

이러한 대출정보는 기업의 성장과 안정성을 확보하는 데 큰 도움이 될 것입니다.

 

감사합니다. 

이번 포스팅에서는 부산, 울산, 경남 지역  공장 및 창고 담보대출 금리 및 한도 담보인정비율(LTV)에 대하여 알아보았습니다. 위의 내용들은  농협협동조합 기준이며  취급 금융기관의 정책에 따라 다소 달라질 수 있습니다. 

구체적인 사항은 (주)엘투인베스트먼트 금융자문역 부장( 황  손도)에게 문의하여 확인하기길 바랍니다. 

 

 

 

 

 

 

 

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