숙박시설 모텔담보대출 꼭 알아야 할 꿀팁! 호텔,모텔,펜션

제목: 모텔 담보대출의 비밀을 밝히다: 종합 가이드

 

오늘 포스팅에서는 숙박 시설 대출의 대하여, 특히 모텔담보대출을 중심으로 살펴보겠습니다.

이 용어는 호텔, 모텔, 펜션 등 다양한 숙박시설을 포괄하지만,

이 글에서는 주로 모텔담보대출으로 지칭하겠습니다.

 

우리는 대출 한도에 영향을 미치는 주요 요소,

이러한 한도를 높이는 효과적인 전략을 살펴보고

이 금융 수단과 관련된 일반적인 질문을 다룰 것입니다.

 

 

 

 

 

현재 환경

최근 전국 숙박시설의 경매 낙찰률이 눈에 띄게 낮아지는 추세로 대출한도도 대폭 축소되는 추세입니다.

예를 들어 제주도 같은 지역에서는 모텔담보대출의 LTV 비율이 50%대로 급락했습니다.

그러나 이러한 추세는 지역에 따라 다르며 남해와 같이 경매 낙찰률이 높은 지역에서는 여전히 최대 70%~ 80%까지 대출 한도를 제공할 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

 

대출 한도에 영향을 미치는 요소

숙박시설 모텔담보대출에서 대출 한도를 결정하는 가장 중요한 요소는 부동산 담보의 가치에 대한 평가입니다.

모텔담보대출  감정평가를 수행할 때 몇 가지 중요한 요소가 작용합니다.

 

1. 위치 및 주변; 모텔의 상업적 매출은 위치에 따라 크게 좌우됩니다. 유동인구가  많은 번화한 유흥가에 위치한 모텔은 한적한 시골 모텔보다 매출이 좋은 경향이 있어 대출 한도에 긍정적인 영향을 미칩니다. 그래서 어느 지역에 위치하느냐에 따라  감정평가금액이 달라지는 것입니다.
2. 객실 수: 객실 수는 모텔 수익에 직접적인 영향을 미칩니다. 객실 수가 많으면 많을수록 수익 증가와 관련이 있으며, 결과적으로 대출 한도가 높아진다고 보시면 될 것입니다.
3. 재무실적: 실제 수익과 수익성은 대출 한도를 결정하는 데 중요한 역할을 합니다. 실적이 좋은 모텔은 대출 평가 시 좋은 평가를 받으며 정확한 재무 문서의 중요성을 강조합니다.

 

 

대출 한도 상향 전략: 대출 한도를 극대화하려면 여러 금융 기관과 동시에 협력하여 각각의 감정평가금액을  받는 것이 좋습니다. 평가에는 인간의 판단이 포함되므로 기관마다 다양한 감정평가 결과가 나올 수 있습니다. 가장 유리한 감정평가를 제공하는 기관을 선택하면 대출 한도에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

개인 사업자의 경우 대출 한도는 특정 기준을 통해 80% 한도 내에서 조정될 수 있습니다.

 

 

지역 상품의 담보인정비율이 낮더라도  신용점수나, 기업 등급이 높다면 개인사업자의 경우 10% 상향  최대 80%까지 가능하며 반면 법인의경우 회사 대표자 및 기업 등급에 따라 15% 상향 최대 70%까지 가능 할 수 있습니다.

 

 

 

• 신용 점수 최소 6등급에 준하는  나이스 720점이상, KCB 630점 이상
• 상환방식은 길면 실수록 한도를 높일 수 있음.
• 경매낙찰률보다 사업실적을 우선시하는 금융기관 선정
• 최소 대출금 이자를 납입하고도  남을 가망이 있는  소득.

 

 

리모델링 자금 및 추가 고려사항: 리모델링 자금을 찾는 사람들의 경우 대출 금액은 부동산 상태, 차입자 소득, 신용 점수 등의 요소에 따라 결정됩니다. 일반적으로 대출은 개조 비용의 최대 80%까지 충당할 수 있으므로 차용인은 건축 후 운영 자금을 확보할 수 있습니다.

 

 

 

 

운전자금은  사업을 운영하기 위해  부동산 구입비, 인테리어 비용, 운영장비 비품 구매비용 . 인건비 등이 포합됩니다. 

시설자금은 모텔  시설의 유지관리 수리 및 개선을 위해 편의 시설 업그레이드, 리모델링 등 전반적인 고객 경험 향상을 개조 공사 수행 등 모텔의 다양한 측면을 해결하는  데 사용되는 자금을 말합니다.

 

 

 

 

결론적으로, 모텔담보대출은 특정한 어려움을 안고 있지만, 영향을 미치는 요인과 전략적 접근 방식을 이해하면 개인과 기업이 프로세스를 보다 효과적으로 탐색하는 데 도움이 될 수 있습니다. 맞춤형 조언이나 추가 문의 사항이 있는 경우 영업 시간 중에 금융 전문가에게 문의하는 것이 좋습니다.

 

 

전국 부동산 담보대출 1등기업 (주)엘투인베스트먼트 자문역 부장 입니다.

주 거래 금융기관을 방문하였으나, 한도 부족 , 승인거절,  만기연장불가로 고민

 

하고 계시는 차주님!

 

 

 

전국 모텔담보대출은 (주)엘투인베스트먼트 입니다. 010-3156-4945

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