충남 아산 토지 담보대출 금리 및 최대한도 그리고 담보인정비율(LTV)

안녕하세요

처서가 지났는데에도 불구하고

아직 이온이 떨어질 지 모르는 8월 마지막주 월요일입니다.

충남 아산지역은  최근 몇 년간 부동산 시장이 활발히 움직이고 있는 지역 중 하나인데요

특히, 토지에 대한 투자와 개발이 활발해지면서  토지담보대출에 대한 문의가 많은 지역으로

이번 포스팅에서는 아산지역을 포함한 충남지역에서의 토지담보대출의 금리, 한도,

그리고 지역 상품의 담보인정비율(LTV)에 대하여 알아보겠습니다.

 

 

 

토지담보대출이란?

 

토지담보대출은 소유하고 있는 다양한 유형의 토지,

즉 전, 답, 과수원(농지), 나대지, 종교용지, 공장용지, 창고용지, 잡종지,

목장용지 등 여러 종류의 토지를 금융기관에 담보로 제공하고 대출을 받는 방식입니다.

이러한 대출은 주로 토지 개발 자금, 매매 자금, 고금리 대환 자금,

대환 추가 자금, 사업 자금 등으로 활용될 수 있습니다.

따라서 대출을 받기 위해서는 담보로 제공할 토지가 필요하며,

대출 금액은 해당 토지의 담보 가치에 따라 결정됩니다.

 

 

충남 아산의 토지담보대출 금리

충남 아산에서의 토지담보대출 금리는 취급하는 금융기관에 따라 상이하게 적용할 수 있습니다.

일반적으로 지역 단위 농협 기준으로 금리는 5%에서 6% 사이에서 형성되는 것이 일반적입니다.

금리 적용 방법은 기준금리에 가산금리를 더하고 우대금리를 차감하는 방식으로 산정됩니다.

이 과정에서 대출자의 신용점수, 기업의 신용도, 대출기간 및 상환 방식에 따라 금리가 차등 적용될 수 있습니다.

 

 

 예를 들어, 신용도가 높은 대출자는  신용도가 낮은 대출자보다

상대적으로 낮은 금리를 적용받을 수 있으며,

담보로 제공하는 토지의 가치가 높을수록 대출 금리가 유리해질 수 있습니다.

 

대출 한도

토지담보대출의 대출 한도는 개인 및 개인사업자 그리고 법인에 따라 각각 한도가 달라질 수 있습니다.

개인의 경우 DSR 규제로 한도가 낮아질 수 있으며  개인사업자의 경우  최대 한도는 50억 미만

법인의 경우 100억까지이며 필지가 여러 필지일 경우  100억 이상 공동대출도 가능합니다.

 

충남 지역 토지담보대출 지역상품의 담보인정비율 (LTV) 60%~70% 입니다.

담보인정비율(LTV)는 지역마다 상품마다 취급 금융기관마다 달라질 수 있습니다.

 

 

상품/지역	시지역	군지역
종교용지	55%	65%
공장용지	70%	60%
창고용지	65%	65%
나대지	65%	60%
잡종지	60%	55%
농지/과수원	60%	60%
목장용지	65%	70%
임야	55%	50%
기타토지	60%	65%

*본 자료는 2024년 8월 현재 단위농협기준 토지 담보인정비율(LTV)표 입니다.

 

 

 

충남지역 토지담보대출 자격 요건

 

충남지역 토지담보대출의 자격 요건은 취급 금융기관에 따라 다소 차이가 있을 수 있지만,

일반적으로 다음과 같은 기준이 있습니다:

 

신용도: 대출자의 신용 점수가 일정 수준 이상이어야 합니다.  

신용등급 6등급에 준하는 (NICE ; 730점 , KCB 630 점 ) 이상 되어야 금융권으로 대출이 가능합니다. 

대출자의 신용점수는   대출 승인에 중요한 영향을 미칩니다.

 

이자상환능력: 소득기준은 이자를 상환하고도 남을 가망이 충분한 안정적인 소득이 있어야 하며,

이를 증명할 수 있는 서류(소득금액증명원, 부가세표준증명원 등)를 제출해야 합니다.

 

담보 제공: 대출을 받기 위해서는 담보로 제공할 토지가 필요하며,

이 토지는 대출금액의 일정 비율 이상으로 감벙평가 금액이 나와야 합니다. 

 

대출 목적: 대출의 자금용도가 명확해야 하며,

일반적으로 토지 구입, 개발, 또는 사업 자금으로 사용될 수 있습니다.

대출 후 3개월에서 6개월 사이 대출 용도 증빙 서류를 제출하여야 합니다.

 

법적 요건: 대출을 신청하는 토지가 법적으로 문제가 없어야 하며, 소유권이 명확해야 합니다.

그리고 도로가 없는 맹지이거나, 불법 건축물이 있어도 대출이 불가합니다.

각 금융기관마다 세부적인 요건이 다를 수 있으므로,

구체적인 조건은 해당 기관 및 금융전문가에게 문의 하는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

 

 

 

마무리

충남 아산지역에서의 토지담보대출은 토지 개발 및 투자 및 사업자금을 활용하는데  유용한 금융 수단이 될 수 있습니다.

금리와 한도는 금융기관에 따라 다를 수 있으며  충분한 정보 수집과 비교를 통해 최적의 조건을 찾아야 합니다.

또한, 대출 신청 시 유의사항을 잘 숙지하여 불필요한 문제를 예방하는 것이 중요합니다.

충남 아산지역의  부동산 시장이 더욱 활성화됨에 따라, 토지담보대출에 대한 수요도 증가할 것으로 예상되므로,

이에 대한 준비를 철저히 하는 것이 필요합니다.

이 글이 충남 아산지역에서 토지담보대출을 고려하는 분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 합니다. 

 

 

 

 

혹시 주 거래 은행을 방문하였으나

 

한도부족, 승인거절, 만기연장불가,고금리 등으로 

 

고민하신다면 대한민국 금융컨설팅 1등 기업 

 

(주)엘투인베스트먼트를  황  손도 부장과 함께해 보세요^^