2024년 무설정 무동의 후순위 아파트 담보대출에 대한 종합 가이드

비즈니스 성장 가속화: 2024년 무설정 무동의 후순위 아파트 담보대출에 대한 종합 가이드

 

기업 자금을 마련하기 위해  아파트에 맞춤화된 후순위 아파트 담보대출은 2024년에 자금조달을 목적으로 하는  기업가에게 매력적인 옵션으로 부상했습니다. 이 포괄적인 가이드에서는 자격 요건, 자금 조달 목표, 이자율, 상환 방법 및 이와 관련된 중요한 고려 사항을 자세하게  설명합니다. 무설정 무동의 아파트 후순위 담보대출은 독특한 금융상품의 하나 입니다.

 

무설정 무동의 아파트론은 아파트담보대출 상품 과 별도로 소유자 및 배우자에게 신용을 담보로 추가 대출을 해 주는 상품입니다.

 

 

 

 

자금의 목적

아파트 후순위 주택담보대출은 가계와 기업 모두를 위해 다양한 용도로 사용됩니다.

주택 구입이나 분양과  같은 개인 요구에 대해서는 전통적인 제 1금융 기관이 뚜렷한 이점을 가지고 있습니다.

 

그러나 기업을 운영하는데 쓰이는 사업 자금용도는 운전자금이나, 시설자금 등으로 아파트 후순위 담보대출을 이용할 수 있습니다. 이러한 아파트 후순위 담보대출은 제1금융기관에서도 취급은 하고 있지만 승인이 잘 나지 않습니다. 

그래서 무설정 무동의  아파트 후순위 담보대출은 제2금융권인 캐피털 또는 저축은행에서 많이 취급하고 있습니다. 

 

이러한 대출은 운전 자금 및 시설 요구 사항에 대한 자금을 확보하는 데 매우 귀중한 것으로 입증되었습니다.

다만, 이들 대출의 후순위 성격으로 인해 금리가 상대적으로 높다는 점은 주목하고 계셔야 합니다. 

 

 

 

 

 

자격 요건

아파트에 대한 후순위 담보대출을 받으려면 특정 기준을 충족해야 합니다.

해당 부동산은 개인 또는 공동 소유여야 하며  공동 소유자의 동의가 필요합니다.

지리적 범위는 전국 시단위  이상이어야 하며, 아파트의 시세는  1억 5천만원을 초과해야 합니다.

 

 

 

 

과목 자격

기존 사업체자(3개월 이상 운영)의 경우는 담보의 가치(KB시세) 대비 85%까지 대출이 가능하며

즉발사업자 즉" 신규사업자의 경우(1개월 이상 운영) 최대한도는 1억까지 가능하며 자금용도는 증빙하지 않아도 됩니다. 

 

 

 

 

 

이자율

기존 운영하고 있는 사업자의 경우 대출  이자율은 일반적으로 연 6%13%인 반면,

신규 사업자의 경우 연 8%~ 16%의 약간 더 높은 이율이 적용될 수 있습니다.

이자율 변동은 이러한 모기지 대출의 후순위와 관련된 내재적 위험에서 비롯됩니다.

 

상환 방식

차입자는 만기일시 상환, 원리금 균등,  거치 후 원리금 균등방식 등 다양한 상환 방식을 선택할 수 있습니다.

이러한 유연성을 통해 기업은 재무 능력 및 전략적 목표에 맞게 상환 구조를 조정할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

세입자가 있을 경우

 

세입자가 있는 부동산의 경우 기존사업자 아파트 후순위 담보대출은  세입자 동의가 필요한 반면,

새로운 신규 사업자 대출은 특정 상황에 따라 동의가 필요할 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다.

 

후순위 대환 가능성

기존 사업자와 신규 사업자 모두 기존 선순위 대환이 가능합니다.

그러나 신용불량자, 연체자, 개인회생 등은 후순위 대환은 불가합니다. 

특히 기업을 운영하는 사업 자금은 부채 상환 비율(DSR)에 의해 제한되지 않으므로

잠재적으로 더 높은 대출 한도에 접근할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

결론

2024년에는 아파트 후순위 모기지 대출이 자본이 필요한 기업에게 매력적인 수단으로 떠오르고 있습니다.

높은 이자율에도 불구하고 상환 방법의 여유로움 과 대환 가능성으로 인해 이러한 대출은

기존 사업자대출과 신규 사업자에게 모두 매력적인 금융 솔루션 입니다.

 

무설정 무동의  후순위 아파트 담보대출  아파트론은 직장인도 신규사업자를 발급받아 1억까지 용도증빙 없이 

사용할 수 있습니다.  임차인이 있더라고 임차인의 동의 없이 아파트론 대출이 가능합니다. 

무직자 가정주부라도 아파트 후순위 담보대출이 가능합니다. 그러나 대출금 이자를  납부할 소득은 증빙되어야 합니다. 

소득이 없다면 신용카도 사용내역, 의료보험납부 내역 등 추정소득으로 한도가 정해집니다.