대구 경북 지역 사업자를 이용한 토지담보대출 최대 한도 받는 꿀팁 !

안녕하세요!

오늘은 대구  경북 지역을 대상으로 사업자를 이용한

토지담보대출  최대한도  받는 꿀팁에 대해 알아보겠습니다.

대구 경북지역 사업자를 이용한 토지담보대출 꿀팁!

토지담보대출은 개인이나 법인이 소유한 토지를 금융기관에 담보로 제공하고 대출을 받는 금융 상품입니다.

이 대출은 개인과 사업자 모두에게 제공되며, 자금의 용도에 맞게 활용할 수 있으며

사용한 자금은  대출금 수령 후 3개월이내에 서면으로 자금 용도 증빙을 하여야 합니다. 

 

 

 

 

 

1. 대출 한도 이해하기

 

 

 

토지 담보 가치 평가

 

 

 

 

토지담보가치 평가는 부동산 담보 대출에서 가장 중요한 요소로 작용합니다. 이 과정은 토지의 경제적 가치를 평가하여 금융기관이 대출 한도를 결정하고 리스크 관리를 수행하는 데 도움을 줍니다.

토지담보가치 평가는 여러 가지 방법론을 통해 이루어지며, 주로 비교 접근법, 수익 접근법, 원가 접근법이 사용됩니다. 이러한 방법들은 전문성, 신뢰성, 법적 기준에 따라 공정하게 평가되며, 각기 다른 상황에 맞춰 적절한 평가를 제공합니다.

 

대출한도 결정은 대출자의 신용도, 이자상환능력, 그리고  담보평가 결과를 바탕으로 대출 한도가 정해집니다.

일반적으로 대구 경북 지역의 토지 상품의 담보인정비율(LTV)는 60%~75% 정도 입니다.

그러나 신용도가 높고 이자상환능력이 충분하다면  일정 수준의 LTV를 상향 조절 할 수 있습니다. 

 

 

 

 

대구 경북지역 토지 상품별 담보인정비율(LTV),  단위농협 기준

지역/ 상품		나대지	잡종지	농지/과수원	임야
대구	남구	70%	70%	70%	60%
	달서구	75%	70%	65%	60%
	동구	65%	65%	65%	75%
	북구	70%	70%	65%	65%
	서구	65%	70%	70%	60%
	수성구	70%	70%	65%	70%
	중구	70%	70%	70%	75%
	달성군	70%	70%	65%	65%
	군위군	75%	65%	70%	65%
경북	시지역	70%	65%	60%	55%
	군지역	70%	65%	60%	65%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

개인의 경우 DSR 규제로 원하는 한도가 나오지 않을 수 있습니다. 

그래서 토지담보대출은 사업자를 이용하여 대출을 받아야 차주님이 원하시는 최대 한도를 받을 수있습니다

 

 

개인사업자는  50억 한도 최대 80% 까지가능하며

법인의 경우는 100억(이상)한도 최대 70%까지 고액대출가능합니다. 

 

 

 

 

 

 

2. 대출 상품 비교

• 금리 및 조건 비교: 다양한 금융기관의 대출 상품을 비교하여 차주에게 가장 유리한 조건에 맞는 금융기관을 이용하는 것이 좋습니다. 
• 대출 금리는 기준금리+가산금리-우대금리를 적용하며 기업의 신용도 및  개인의 신용점수에 따라 금리가 달라질 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

3. 채무자 및 담보제공자 대출 서류

채무자

- 신분증

- 주민등록초본(변동사항포함) 2부

- 인감증명서 3부

- 임감도장

- 주민등록등본

- 가족관계증명서

- 지방세완납증명서

- 가족관계증명서

- 지방세완납증명서

- 국세완납증명서(납부증명서;3개년)

- 농지대장

- 등기권리증

- 건강보험자격득실확인서

- 재직증명서 및 근로소득원천징수 영수증

- 사업자등록증

- 소득금액증명원

 

담보제공자

- 신분증

- 주민등록초분(변동사항포함) 2부

- 인감증명서 3부

- 임감도장

- 주민등록등본

- 가족관계증명서

- 지방세세목별과세증명원

- 국세완납증명서

- 지방세완납증명서

- 등기권리증

- 건강보험득실확인서

 

 

 

 

 

 

 

4. 신용도 관리

 

신용관리는 개인이나 기업이 자신의 신용도를 효과적으로 관리하고 향상시키기 위한 일련의 활동을 의미합니다.

신용관리는 대출이나, 신용카드 , 금융 거래 등에서 중요한 역할을 하며, 신용 점수와 신용 기록을 개선하는 데 도움이 됩니다. 

• 신용 점수 향상: 개인 또는 기업의 신용도가 높을수록 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다. 평소에 신용 점수를 관리하는 것이 매우 중요합니다.
• 정기적인 신용 점검: 신용 점수를 정기적으로 확인하고, 필요 시 개선 작업을 진행하여야 합니다. 

5. 전문가 상담

• 전문가의 조언: 대구 경북 토지담보대출대출 상품에 대한 전문가의 상담을 받는 것도 좋은 방법입니다. 전문가의 조언을 통해 더  높은 한도 더 나은 조건의 대출을 받을 수 있습니다.

대구와 경북 지역에서 사업자를 이용한 토지담보대출을 고려할 때, 위의 꿀팁들을 활용하면 더 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다. 대출을 통해 사업의 성장과 발전을 이루시길 바라며 혹! 대구 경북  토지담보대출 원할하게 진행이 잘 되지 않으신다면 (주)엘투인베스트먼트 자문역 부장 황  손도와 함께 해 보세요^^