사업자를 이용한 대구 경북 토지담보대출 최대한도 및 금리 그리고 자격요건

 

 

 

안녕하세요
오늘은 사업자를 이용한 전국 토지담보대출 한도 및 금리 그리고 자격요건에 대하여 알아보겠습니다.

토지담보대출의 경우는 무엇보다 사업자를 이용하는 것이 최대한도를 받을 수 있는 지름길입니다. 만약 개인명의로 가계자금으로 토지 담보대출을 받을 경우 총부채원리금상환비율(DSR) 규제로 원하시는 한도가 나오지 않을 수 있습니다. 또한 나중에 사업자로 대출받아 대환을 할 때 자금용도가 맞지 않아 추가 대출이 불가할 수 있습니다. 그래서 사업자 사업자를 강조하는 것입니다.

 

 

 

 

 

토지 담보 대출은 주거용 부동산 담보 대출과는 달리, 지역 상품의 담보 인정 비율(LTV)이 토지의 지목, 지역 지구, 그리고 금융기관에 따라 다를 수 있습니다. 예를 들어, 한적한 시골의 자연 녹지 지역에 위치한 농지(전, 답, 과수원)보다, 시내 상업 지역에 있는 건축 가능한 나대지나 잡종지가 훨씬 높은 담보 인정 비율(LTV)을 가집니다. 일반적으로 토지 담보 인정 비율(LTV)은 담보의 가치에 대해 55%에서 80% 정도입니다.

토지의 담보가치는 주거용 부동산 아파트처럼 KB 시세나 공식적으로 정해져 있는 것이 아니라 지목이 동일하더라도 각 지역마다 담보의 가치가 다르기 때문에 금융기관에서 추첨한 감정평가법인에서 감정평가를 실시하여 대출한도를 산출합니다. 그리서 어느 감정평가법인이 감정을 하느냐도 무척 중요한 부분입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

저희 ㈜ 엘투인베스트먼트 부동산 금융자문사는 제휴하고 있는 전국 감정평가법인 및 제1금융기관 및 상호금융기관( 농협, 신협, 새마을금고, 수협, 산림조합 등)에서 저축은행까지 최대한도 및 최적의 금리로 부동산담보대출 금융자문을 실시하고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

주거래 금융기관을 방문하였으나 원하는 한도가 나오지 않거나, 승인이 거절되거나, 만기연장이 불가 통보로 고민하고 계신다면 대한민국 부동산 금융자문 1등 기업 ㈜엘투인베스트먼트 자문역 부장 황 손도(☎010-3156-4945)와 함께해 보세요

토지 담보 대출은 금리가 비교적 저렴한 제1금융기관보다 금리가 조금 더 높더라도 제2금융기관인 지역 상호금융권(농협, 신협, 새마을금고 등)을 추천드립니다. 지역 상호금융기관은 주변 토지의 가격과 개발 가능성을 누구보다 잘 알고 있기 때문입니다. 또한, 제1금융기관보다 더 높은 대출 한도를 제공할 수 있으며, 만약 지역 농협의 조합원이라면 우대금리와 함께 더욱 높은 한도를 받을 수 있는 장점이 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

토지 담보 대출의 자금 용도는 대출 신청 전에 명확한 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다. 개인 자금의 경우 가계 자금 용도로 사용할 수 있고, 사업자를 이용한다면 운전자금이나 시설자금 등 다양한 사업 목적에 활용할 수 있습니다. 대출 후 1억 원 이상의 금액을 사용할 경우, 짧게는 3개월 이내 많게는 6개월 이내 자금 용도 증빙이 필수적으로 요구됩니다.

 

일반적으로 토지담보대출의 금리는 제2금융권인 상호금융기관은 5%~ 5.8% 까지이며 저축은행은 6% ~ 7% 정도입니다.

토지 담보 대출의 자격 요건은 여러 가지 요소로 구성되어 있습니다. 우선, 담보의 가치는 원하는 대출금의 담보 인정 비율(LTV)에 부합하는 충분한 감정 평가 금액이 필요합니다. 기업의 신용도는 최소 CCC~B 등급 이상이어야 하며, 대출자의 신용 점수는 신용 등급 6등급 이상에 해당해야 합니다. 구체적으로, 나이스 점수는 730점 이상, KCB 점수는 630점 이상이어야 합니다.
또한, 이자 상환 능력도 중요한 요소로, 총 대출금 이자를 상환하고도 남을 수 있는 소득이 증빙되어야 합니다. 마지막으로, 자금의 용도는 개인 또는 사업을 목적으로 사용되어야 합니다. 이러한 요건들을 충족해야 토지 담보 대출이 원활하게 진행될 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

토지 담보 대출 신청 방법은 주거용 부동산과 달리 금융기관의 홈페이지나 앱을 통해 온라인으로 신청할 수 없습니다. 반드시 대출 상담사, 금융 자문 회사, 또는 금융기관의 창구를 직접 방문하여 신청하는 것이 좋습니다.
높은 한도를 원하지 않거나 이자 상환 능력, 기업의 신용도, 차주의 신용 점수 등이 모두 양호하다면 주 거래 은행을 추천드립니다. 그러나 이자 상환 능력이나 기업의 신용도, 차주의 신용 점수가 부족하거나 높은 한도를 원하신다면 금융 자문사와 협의하여 최대한도를 산정하는 것이 유리할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

저희 금융 자문사 ㈜엘투인베스트먼트는 국토교통부 제2020-66호 등록 및 법정 협회인 한국부동산리츠투자자문협회의 회원사로, 전국 부동산 PM 업무, 부동산 금융 자문, 부동산 개발 및 투자 자문, 부동산 개발 컨설팅 등 다양한 분야에서 신뢰받는 대한민국 1등 부동산 자문사입니다.

위치가 좋은 토지인 데에도 불구하고 대출이 불가한 경우도 있습니다.
간혹 대상 토지 위에 철거할 수 없는 무허가 건물이 이나 구축물, 진입할 수 있는 진입로가 없는 맹지의 경우, 분묘기지권, 보전산지, 개발제한구역이나, 각종 규제지역 등이 있을 경우 대출이 불가할 수 있으므로 이러한 법적 요건을 사전에 점검해 보시길 추천드립니다.

 

 

 

 

 

 

 

마지막으로 토지담보대출 심사 서류를 알려드리겠습니다.

법인사업자
- 법인자료일체, 금융거래확인서, 소득금액증명원(최근 3개년), 표준재무제표(3개년), 매출, 부가세과세표준증명원(최근 3개년), 국세/지방세 완납증명서, 대표자소유 부동산 목록, 담보목록조서, 사업계획서 등

 

 

개인사업자
-사업자등록증, 금융거래확인서, 소득금액증명원(최근 3개년), 부가세과세표준증명원(최근 3개년), 국세/지방세 완납증명서, 대표자소유 부동산 목록, 담보목록조서, 사업계획서 등

토지담보대출 심사자료는 취급 금융기간별 상이할 수 있습니다.


감사합니다.
오늘은 사업자를 이용한 전국 토지담보대출 한도 및 금리 그리고 자격요건에 대하여 알아보겠습니다.

 

 

 

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