대구 경북 상가담보대출 담보인정비율 (LTV), 금리 및 자격요건

안녕하세요

오늘은 대구 경북 지역의 상가 담보 대출

담보인정비율(LTV) 및 금리 그리고 자격요건에 대하여 알아보겠습니다.

대구 경북 지역의 상가 담보 대출은 주거용 부동산이 아닌

상업용 부동산(토지와 건물)을 담보로 하여 금융 기관에서

대출을 받는 금융 상품입니다.

이 대출의 주된 용도는

상가를 구매하거나 리모델링,

그리고 법인 및 개인 사업자의 운영 자금이나

시설 자금 등으로 활용되는 것이 특징입니다.

상가 담보 대출의 대상은

법인 및 개인 사업자가 소유한 상업용 부동산입니다.

담보로 제공할 수 있는 상가의 유형에는

일반 상가, 주상 복합 상가, 아파트 단지 내 상가, 겸용 상가,

그리고 기타 다양한 종류의 상업용 부동산이 포함됩니다.

각 상품 유형에 따라 담보 인정 비율(LTV), 금리, 자격 요건 등이 다를 수 있으므로,

주거래 은행을 방문하여 충분한 상담을 받은 후에 대출을 신청하는 것이 바람직합니다.

상가담보대출의 자격 요건

상가 담보 대출의 자격 요건은 취급 금융 기관에 따라 조금씩 다를 수 있습니다.

하지만 일반적으로 기업의 신용도, 개인의 신용 점수, 이자 상환 능력, 담보의 가치, 자금 용도 등이 주요 기준으로 작용합니다. 기업의 신용도는 기업등금 최소 CCC 이상의 등급을 요구하며,

개인의 신용 점수는 신용 등급 6등급에 해당하는 나이스 730점 또는 KCB 630점 이상이어야

제2금융권 상호 금융 기관을 이용할 수 있습니다.

이자 상환 능력은 사업자에 따라 다를 수 있으며,

일반 사업자의 경우 이자를 상환하고도 충분히 남을 가망이 있으면 되고,

임대 사업자의 경우에는 RTI가 1.5배 이상이어야 대출이 가능합니다.

다만 RTI 1.5배를 충족하지 않더라도 다른 소득을 증빙할 수 있다면

대출이 가능할 수 있으니, 포기하지 말고 상담을 받아보시기 바랍니다.

재무제표를 3개년 동안 비교했을 때,

2개 년 연속 결손이거나 자본잠식인 경우에는 대출이 어려울 수 있습니다.

그러나 현재 2개 년 결손이 있더라도

매출이 긍정적인 방향으로 전환될 가능성이 있다고 판단되면 대출이 가능할 수도 있습니다.

따라서 항상 전문가와 상담하여 상황을 충분히 이해하는 것이 중요합니다.

상가담보대출의 종류에는

상가를 구매할 때 필요한 자금을 대출받는 상품인 상가매매잔금대출,

기존의 대출금을 상환하기 위해 신규 대출을 받는 방식인 대환대출,

기존 대출을 대환하면서 추가 자금을 확보할 수 있는 대환추가대출,

기존 대출의 금리가 높을 경우 더 낮은 금리로 전환사기 위해 이용하는 고금리 대환대출 등

다양한 대출 상품을 통해 상가 구입이나 기존 대출을 효율적으로 관리 할 수 있습니다.

대구 경북 상가담보대출 금리

2024년 12월 현재 대구 및 경북 지역의 상가 담보 대출 금리는

금융 기관 및 대출 상품에 따라 다를 수 있습니다.

일반적으로 금리는 대출자의 신용도, 담보 가치, 대출 기간 등에 영향을 받습니다.

제1금융기관의 경우 대략적인 금리 범위는 보통 3%에서 4.5% 사이일 수 있으며,

제2금융권 상호금융기관의 경우 5%~ 5.8%정도 형성되고 있습니다.

이는 시장 상황과 각 금융 기관의 정책에 따라 변동될 수 있으며

정확한 금리를 확인하기 위해서는 해당 지역의 금융 기관에 직접 문의하거나 상담을 받는 것이 좋습니다.

대구 경북 상가담보대출 대출 한도 및 담보인정비율(LTV)

대출한도는 담보로 제공되는 상가의 담보가치에 대한 지역 상품의 담보인정비율(LTV)에 따라 결정됩니다.

예를 들어서 담보의 가치 즉" 감정평가금액이 10억이라고 가정하고

지역 상가 상품의 담보인정비율(LTV)가 70%라고 가정한다면

대출한도는 최대 7억까지 가능한 것입니다.

단, 근저당, 임차 보증금, 최우선 보증금 등

선순위 채권은 대출 금액에서 공제되므로,

실제 대출 가능한 금액은 이러한 요소를 고려하여 결정됩니다.

대구 경북 상가별 담보인정비율(LTV)

대구광역시

경북지역

자금용도

대구 경북 지역의 상가 담보 대출 자금 용도는 다양하게 사용할 수 있습니다.

주로 부동산 매입하거나, 기업 운영을 위한 운영 자금, 시설 자금, 그리고 기존 대출의 상환을 위한 대환 자금 등으로 사용할 수 있습니다. 이러한 다양한 용도로 대출이 가능하므로, 필요에 맞게 활용할 수 있습니다.

감사합니다.

오늘은 대구 경북 상가담보대출 담보인정비율 (LTV), 금리 및 자격요건에 대하여 간략하게 알아보았습니다.