주택담보대출 용어정리 투기과열지구 및 호갱노노 앱으로 규제지역 간단 검색 방법!

주택담보대출 투기지역에 대한 용어 정리

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주택담보대출 용어 정의 투기지역

 

 

주택담보대출 용어정리  투기과열지구

 

투기과열지구란?

주택 가격의 급등을 억제하고 시장 안정을 이루기 위해, 국토교통부 장관 또는 각 시·도의 책임자가 필요하다고 판단할 경우 

특정 구역을 투기과열지구로 지정할 수 있습니다. 이 제도는 투기지역과 유사한 목표를 가지고 있으나, 규제의 강도 면에서는 투기지역에 비해 상대적으로 완화된 성격을 지닙니다.

 

 

정부는 부동산 시장의 과도한 열기를 진정시키고 

주택가격 안정을  위해 투기과열지구 및 조정대상지역을 지정하여 관리하고 있습니다. 

 

특히 투기과열지구의 경우 주택 가격이 급히 상승하거나

투기성 수요가 집중되는 경향을 보이는 지역에 지정되며,

투기과열지구로  지정될 경우 아래 다음과 같은 

주택 거래 및 담보대출에 대한 다양한 규제가 강화 됩니다.

 

 

주택담보대출 비율 (LTV) 및 

총부채상환비율 (DTI) 등 대출 한도 축소
다주택자에 대한 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등 

보유 및 양도 관련 세금 부담 가중
아파트 청약 시 자격 요건 강화 및 재당첨 제한 적용
분양권 전매 제한 및 양도소득세 중과
주택 거래 시 자금조달계획서 의무 제출

 

 

㉮ 주택담보인정비율(LTV)

    9억 이하 40%  초과분 20%

 

㉯ 총부채비율(DTI)  40% 이내

㉰ 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 이내(일괄적용)

 

㉱ 다주택자 중과세

- 취득세; + 8%~ 12%

- 종부세; 0.6% ~ 6%

- 양도세: + 20% ~ 30% 가산

- 분양권 양도세 중과 1년 이내 70%. 1년에서 2년사이 는 60%, 2년 이상 50%

 

㉲ 청약 1순위 요건 강화 

세대주 + 2년이상 청약통장 + 1년 이상(거주)

- 전매 및 재당첨 제한 10년

- 전용면적 85제곱미터 이하 100% 이상 가점

-  공공 및 민간분양(소득,자산 기준 적용)

- 거주의무기간( 분양가상한제) 적용 시  5년

 

 

 

 

 

 

 

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지역규제;  서울시 용산구, 서초구, 강남구, 송파구

 

 

 

대출규제

투기과열지구내 대출규제도 상세하게 나와 있습니다. 

 

 

 

 

청약규제

 

 

 

이렇게 대출,청약,세제,전매제한,정비사업 등 각종 규제를 한 눈에 파악할 수 있습니다.

 

 

 

감사합니다. 

오늘은 주택담보대출 용어정리  투기과열지구  및 호갱노노 앱으로 규제지역 간단 검색 방법!에대하여 알아보았습니다.