Ai 스니펫 기술로 생성된 토지담보대출 Q&A에서 발취한 내용

 

 

 

 

토지담보대출 어디서 이용하는 것이 유리할까요?

답; 토지담보대출을 이용할 때, 제1금융기관인 은행보다 지역 농협, 신협, 새마을금고, 수협 등 제2금융권이 대출 한도 면에서 유리할 수 있습니다. 하지만 이 경우 금리가 제1금융기관보다 높을 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

 

 

 

 

 

토지담보대출시 토지의 종류에 따라 대출한도가 다른가요?

 

답; 토지담보대출에서 중요한 요소 중 하나는 '토지의 종류와 감정평가금액입니다.

토지는 농지(전,답,과수원), 잡종지, 공장용지, 창고용지, 나대지 등 28가지 지목으로 분류되며,

각 종류에 따라 대출 한도와 금리가 달라집니다.

예를 들어, 나대지나 공장용지는 감정평가 금액이 높고 LTV(담보인정비율)도 높은 반면,

농지나 임야는 감정가격이 낮고 LTV가 낮은 경향이 있습니다.

이러한 차이를 이해하는 것이 토지담보대출을 효과적으로 활용하는 데 도움이 될 것입니다.

 

 

 

 

 

 

 

토지담보대출 2024년 10월 현재 금리는 어느 정도인가요?

 

답; 2024년 10월 현재 토지담보대출 금리는 금융기관과 상품에 따라 다르며, 일반적으로 주거용 부동산보다 비주거용 부동산 대출의 금리가 높습니다. 그리고 제1금융기관보다 제2금융기관의 금리가 더 높은 경향이 있습니다. 현재 제2금융권인 상호금융기관의 금리는 약 5.2%에서 5.8% 수준이며, 기업의 신용도와 대출자의 신용점수에 따라 달라질 수 있습니다.

 

 

 

 

 

브릿지론을 저축은행의 토지담보대출로 전환하는 방법은 무엇인가요?

 

답: 브릿지론을 저축은행의 토지담보대출로 전환하는 방법이 있다.

이 방법은 LTV(담보인정비율) 내에서 토지담보대출을 받아 브릿지론을 상환하고 토지를 보유하는 방식이다.

그러나 브릿지론 중 LTV를 초과한 중, 후순위 대출은 시행사가 자금을 통해 갚아야 한다.

 

 

 

 

 

 

상호금융기관 기준 토지담보대출의 조건은 어떻게 되나요?

답; 상호금융기관에서의 토지담보대출 조건은 다음과 같습니다.

상호금융기관에는 단위농협, 신협, 새마을금고, 산림조합, 수협 등이 포함됩니다.

각 금융기관마다 세부 조건은 다를 수 있지만, 일반적으로 고려되는 요소는 다음과 같습니다:

1. 담보의 가치: 담보로 제공되는 토지의 평가 가치.
2. 이자 상환 능력: 대출자가 이자를 상환할 수 있는 능력.
3. 신용도: 대출자 및 기업의 신용 상태.
4. 자금 용도: 대출 자금의 사용 목적.

이러한 조건들을 종합적으로 평가하여 대출 여부가 결정됩니다.

 

 

 

토지에 담보 대출이 있는 경우 증여가 가능할까요?
답; 토지에 대출이 있는 경우에도 증여는 가능합니다.

다만, 증여받는 자는 증여받은 토지에 대한 대출을 상환해야 할 의무가 있습니다.

증여세를 계산할 때는 증여재산에서 부채를 공제한 금액이 과세표준이 되므로,

대출금과 같은 부채가 존재할 경우 증여세 부담이 줄어들 수 있습니다.

 

토지담보대출 만기 연장은 어느정도 가능할까요?

답; 토지담보대출의 만기 연장은 취급 은행에 따라 다르지만,

일반적으로 최대 10년까지 연장이 가능합니다. 상환 방식은 은행별로 다양하며,

사업자 토지담보대출의 경우 원금 및 원리금 균등분활상환, 만기일시상환, 거치식상환 중에서 선택할 수있습니다. 

 

 

토지담보대출 NH농협기준 구비 서류는 무엇인가요?

답;

채무자
신분증

주민등록초본( 변동사항포함) 2부
인감증명서 3부
인감도장

주민등록등본

가족관계증명서

지방세완납증명서

국세완납증명서( 납부증명서; 3개년)
농지대장( 있는 경우)
등기권리증
건강보험자격득실확인서

재직증명서 및 근로소득원천징수 영수증
사업자등록증
소득금액증명원

 

 

담보제공자

신분증

주민등록초본( 변동사항포함) 2부
인감증명서 3부
인감도장

주민등록등본

가족관계증명서

지방세세목별과세증명원

지방세완납증명서

국세완납증명서
농지대장( 있는 경우)
등기권리증
건강보험자격득실확인서

 

 

 

감사합니다.

오늘은 Ai 스니펫 기술로 생성된 토지담보대출 Q&A에서 발취한 내용을  재 작성한 글입니다. 

다음 시간에는 더 좋은 정보로 보답하겠습니다.