전국 숙박시설 (모텔, 호텔) 담보대출 핵심 포인트

 

전국 숙박시설(모텔,호텔) 담보대출의 대상자

숙박 시설(호텔, 모텔) 담보 대출은 현재 모텔이나 호텔을 운영하고 있거나, 매입을 통해 숙박 시설을 운영할 계획이 있는 법인 및 개인 사업자를 대상으로 하고 있습니다.

 

 

 

대상지역

취급지역 및  상품 종류
전국 숙박시설(호텔,모텔)담보대출은의 대상 지역은 수도권 및 광역시를  우대하고 있으나 취급은  전국 숙박시설 ( 호텔, 모텔) 가능합니다.  숙박시설 상품 종류는  매매잔금대출, 고금리대환대출, 대환추가대출, 운전자금대출, 시설자금대출 등 대출금을 다양한 용도로 사용할 수 있습니다.  

 

 

 

숙박시설인 모텔이나 호텔에 대한 담보대출의 최대한도  

최대한도는 담보의 가치, 즉" 감정평가금액의 최대 80%까지 가능합니다. 

다만, 지역 상품에 따라 담보인정비율(LTV)이 달라질 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

담보의 가치인 감정평가금액은 금융기관이 추첨한 정식 외부감정평가법인을 통해 산출되며, 이때 평균 감정평가금액을 기준으로 사용되는 것이 일반적입니다. 담보인정비율(LTV)의 적용 방식은 지역 상품별로 최근 5년간의 경매 평균 낙찰가율에 따라 결정되며, 이 낙찰가율은 매월 자동으로 산정되어 반영됩니다. 만약 지역 상품의 평균 낙찰가율이 현저히 낮을 경우, 대출이 제한될 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

Loan-to-Value (LTV) Ratio

담보인정비율(LTV)은 지역, 상품, 그리고 금융기관에 따라 다소 차이가 있을 수 있으며, 일반적으로 1개월에서 6개월마다 변동될 수 있습니다.

 

 

대출금리

 

2024년 10월 현재, 숙박시설인 모텔과 호텔에 대한 담보대출 금리는 기준금리에 우대금리를 더하여 4.5%에서 5%대 중반으로 형성되고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

대출금 상환방식

숙박시설인 호텔과 모텔에 대한 담보대출금의 상환 방식은 원금균등분할, 원리금균등분할, 만기일시, 거치식 등 다양합니다. 각 상환 방식은 장단점이 있으므로, 대출자는 자신의 재정 상황에 맞는 적절한 상환 방식을 선택할 수 있습니다. 그러나 담보인정비율(LTV)을 조금이라도 높이려면 원금균등분할방식을 선택하는 것이 유리할 수 있습니다. 

 

 

대출한도

 

일반적으로 동일인이 받을 수 있는 대출 한도는 사업자 유형과 자금 용도에 따라 다르게 설정됩니다. 개인사업자의 경우 담보대출은 최대 50억 원까지 가능하며, 매매잔금대출은 100억 원까지 지원될 수 있습니다. 반면, 법인의 경우 담보대출과 매매잔금대출 모두 최대 100억 원까지 가능합니다. 그러나 이 한도를 초과하는 대출이 필요할 경우, 여러 지점이 참여하는 컨소시엄을 통해 공동대출을 진행할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

숙박시설인 호텔이나 모텔에 대한 담보대출의 자격 요건

기업의 신용도 및 대출자의 신용점수: 대출을 신청하는 기업의 신용도와 개인 대출자의 신용점수가 중요합니다. 신용도가 높을수록 대출 승인 가능성이 높아집니다. 기업의 신용도는 최소 CCC 이상이어야 하며 개인사업자의 경우 대출자의  신용등급 6등급에 준하는  신용점수 나이스 730점, KCB 630점 이상이어야 합니다.

이자 상환 능력: 대출자가 이자를 상환할 수 있는 능력을 평가합니다. 이는 대출자의 수익성, 현금 흐름, 재무 상태 등을 고려하여  숙박시설 매출/지출 등으로 승인여부를 결정합니다. 

자금 용도: 대출의 목적이 명확해야 하며, 자금이 어떻게 사용될 것인지에 대한 계획이 필요하며 숙박시설의 자금용도는 매매잔금대출, 운전자금이나, 시설자금드으로 다양하게 사용할 수 있습니다.

담보의 가치: 담보로 제공되는 숙박시설의 시장 가치가 중요합니다. 담보의 가치가 대출 금액에 비례하여 충분히 높아야 하며, 감정평가를 통해 담보의 가치를 결정할 수있습니다. 

 

 

 

 

이러한 요건들은 대출 기관에 따라 다소 차이가 있을 수 있으므로, 구체적인 조건은 해당 금융기관에 문의하는 것이 좋습니다.


숙박시설인 호텔이나 모텔에 대한 담보대출의 승인 여부는 위에서 언급한 요건들을 바탕으로 결정됩니다. 다만, 대출을 취급하는 기관에 따라 세부 조건이 다를 수 있으므로, 구체적인 사항은 주 거래 은행에 문의하거나 금융 전문가와 상담하는 것이 바람직합니다. 

 

 

감사합니다. 

오늘은 전국의 숙박시설(모텔, 호텔) 담보대출의 핵심 포인트에 대해 알아보았습니다.

 

 

 

 

 

 

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(주)엘투인베스트먼트 

자문역 부장 황 손도와 함께하세요^^