사업자를 이용한 대구 경북 울산 토지담보대출 한도 및 금리 그리고 자격요건

 

토지 담보 대출 전, 답, 과수원(농지)부터 ~  건물을 지을 수 있는 나대지까지 가능하며

지목에 따라 대출가능여부 및 담보인정비율(LTV), 한도  그리고  조건이 달라질 수 있습니다. 

안녕하세요! 

오늘은  사업자를 이용한 대구, 경북, 울산,  토지담보대출 한도 및 금리 그리고 자격요건에 대해 알아보려고 합니다. 

물론 대구, 경북, 울산 지역뿐만 아니라 전국 어느 지역이든 부동산 담보대출 상담이 가능합니다. 

 

 

 

 

사업자를 이용한 토지담보대출은

강력한 정부 규제인

DTI (Debt-to-Income, 총부채상환비율), 

DSR (Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율) 등 과 관계없이

지역 상품의 담보인정비율(LTV)만 큼 사업자금을 마련할 수 있습니다. 

 

특히 도심지역에 있는 나대지나, 전, 답, 과수원(농지) 등 다양한

종류의 토지를 소유하신  사업자 분들이라면 이번 포스팅이 큰 도움이 될 거라고 생각합니다.

전국 토지 담보 대출은 개인 및 개인사업자 그리고 법인 누구나 신청 가능하며,

토지 담보의  가치를 활용하여 사업에 필요한

운전자금이나, 시설자금 등 다양한 사업자금으로 활용할 수 있습니다. 

 

 

 

1. 사업자를 이용한  토지 담보 대출이란?
개인 또는 개인사업자 그리고 법인이 소유하고 있는 토지를 

담보로 제1 금융기관  ~  제2금융기관금융기관에서 사업 자금을 확보하는 것을 말합니다. 

담보로 제공되는 토지의 종류(나대지, 전, 답, 과수원 등)와 담보의 가치,

그리고 기업의 신용도 및 대출자의 신용점수 및 상환방법에 따라 대출 한도와 금리가 결정됩니다.

 

2. 대출 대상 및 한도

대출대상은  개인 및 개인사업자  그리고 법인 등을 대상으로 하고 있으며

취급 금융기관에서  요구하는  사항에 특별한 결격사유가 없으면  누구나 신청 가능합니다. 

 

대출 한도

 

(대구광역시)

 

나대지의 경우 65%~ 75%)

전, 답, 과수원(농지)  60% ~ 70%

잡종지 65% ~ 70%

공장/창고용지 65%~ 75%

기타 토지 65%~ 75%

 

(경상북도)

 

나대지의 경우 65%~ 70%)

전,답,과수원(농지)  60% ~ 70%

잡종지 65% %

공장/창고용지 65%~ 70%

기타토지 65%%

 

 

(울산광역시)

 

나대지의 경우 65%~ 70%)

전,답,과수원(농지)  65% ~ 70%

잡종지 65%~70 %

공장/창고용지 70%~ 75%

기타토지 60%~ 70%

주의: 담보 현황 및  각 시,군 , 구 및 기업의 신용등급 및 차주의 신용점수에 따라 대출 한도는 변동될 수 있습니다.

3. 대출 기간 및 상환 방식

대출기한은  기본적으로 1년이며 차주의 자격 有, 無에 따라 최장 5년 이상 연장 가능합니다. 

상환 방식은  사업자대출일 경우 일반적으로 만기일시상환방식과 원금(원리그)균등분할상환 방식으로
대출금의 한도를 조금이라도 더 높이려면 일부 원금(원리금)균등분할상환 방식을  추천드립니다.

 

만기일시상환방식은 만기일까지 이자만 납부하고 만기일시 원리금을 상환하는 방식이며 

원금(원리금) 균등분할상환은 대출 기간 동안 원금을 매월 균등하게 나누어 상환하는 방식입니다. 

 

4. 대출 금리

금리는 크게 변동금리, 고정금리, 혼합형 금리로 나눌 수 있습니다. 

변동금리는 일정한 기간마다 변동되는 금리를 말하고,

고정금리는  대출 기간 동안 금리가 변하지 않는 금리를 말하며,

혼합형 글리는  대출기간 동안 일정기간은 고정금리,

이후 일정기간은 변동금리 등으로 적용하는 금리 방식을 말합니다.

 

2025년 04월 현재 토지담보대출  이자율은 4.9% ~  5% 초반이며

기업의 신용도 및 대출자의 신용점수에 따라 차등 적용되며 

이자 납부 시기는 매월 후취로 납부하는 것이 일반적입니다. 

 

5.토지담보대출 준비 서류

 

개인사업자

 

- 사업자등록증

- 부가세표준증명원

- 세목별과세 증명원

- 소득금액증명원(최근 3개년)

- 금융거래확인서(기 대출금이 있을 경우)

- 매매계약서/ 임대차계약서( 매매잔금대출일 경우)

- 국세/지방세 완납증명서

 

법인

- 사업자등록증

- 금융거래확인서

- 소득금액증명원( 대표자 모두)

- 재무제표(최근 3개년)

- 부가세표준증명원

- 세목별 과세 증명서

- 국세/ 지방세 완납증명서  등

 

 취급 금융기관에 따라 요구하는 심사 서류가 다를 수 있습니다.

 

9. 유의 사항 (필독!)
맹지, 건축 행위, 지상권 사용 동의, 후순위, 무허가건물 등은 대출이 불가합니다.
임대사업자의 경우  임대업 이자상환비율(Rent To Interest)이 1.5배 이하인 경우는 취급이 불가합니다. 
단" 임대수익이 1.2배 이상이고 나머지 소득으로 1.5배를 충족하면 대출이 가능할 수 있습니다.

 

법인의 경우 재무제표상으로 최근 3년 연속 결손이거나, 결산일 자본잠식인 경우는 대출 취급이  불가 할 수 있습니다. 

금융권 차입금이 연 매출을  초과하고 최근 2년 연속 영업이익이 금융비용(이자)에 미달되는 경우에도 대출 취급이 불가합니다. 

또한 경영분쟁으로 경영활동이 중단된경우, 6개월 이내 부도가 발생한 기업 등은 대출 취급이 불가합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

마무리

감사합니다.

오늘은 사업자를 이용한 대구 경북 울산  토지담보대출 한도 및 금리 그리고 자격요건에 대하여 알아보았습니다. 

사업자를 이용한 토지 담보 대출은 기업을 운영하는 토지 소유자에게 유용한 사업 자금 조달 방법이지만,

신중하게 고려해야 할 사항들이 많습니다. 대출을 결정하기 전에 반드시 여러 금융기관의 상품을 비교해보고,

자신의 현금흐름에 꼭 맞는 대출 조건을 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다.

 

궁금한 점이 있다면 언제든지 연락주시구요

 

 

 

전국 부동산 담보대출

고액대출, 공동대출, 지역주택조합 신용대출,

전국 공장 담보대출 최대한도를 원하시면

대한민국  부동산 금융자문 부문 1위 기업

(주)엘투인베스트먼트 자문역 부장 

황  손도와 함께하세요^^