서울 경기 인천 수도권 특수부동산 교회 담보대출 한도 및 금리

 

특수부동산 교회 담보대출 안내

안녕하세요

부동산 시장에서 특수부동산 이라는 것은 일반적인 주거용부동산이나. 상업용 부동산이 아닌   다른 형태의 부동산을 의미합니다. 특히 숙박시설이나, 종교시설, 혐오시설 등 그 특수성 때문에 다양한 금융 상품을 제공할 수 있는데요

오늘은  특수부동산 중에서도 종교시설인 교회담보 대출상품에 대해 자세히 알아보겠습니다.

상품 개요

교회 담보대출은 운영 중인 교회를 금융기관에 담보로 제공하고 대출을 받는 금융 상품입니다. 이 상품을 통해 교회의 운영자금, 시설 개선 작업, 건축 자금, 교회 매입 자금 등 다양한 용도로 자금을 활용할 수 있습니다.

대출을 신청할 수 있는 금융기관으로는 농협, 수협, 신협, 새마을금고, 저축은행 등 상호금융기관이 있습니다. 각 기관마다 대출 한도와 금리 등 조건이 상이하므로, 신청하기 전에 여러 기관의 조건을 비교하는 것이 중요합니다.

 

신청 대상

특수부동산 교회 담보대출 상품은 교회를 운영하고 소유하고 있는 사업자 등록 및 고유번호증을 발급받을 수 있는 운영자를 대상으로 합니다. 교회가 법인으로 등록되어 있는 경우와 개인사업자로 운영되고 있는 경우 모두 대출 신청이 가능합니다.

대출 한도 및 금리

대출 한도는 교회 소유의 부동산 담보의 가치(감정평가금액) 대비 지역상품의 담보인정비율(LTV)에따라 결정되며 

각 취급  금융기관의 정책에 따라 대출한도는 달라질 수 있습니다,

 

종교시설 교회의 담보인정비율(LTV)?

서울; 종로구; 65% ,  그 밖은   55% 

인천; 옹진군; 70%, 동구 60% 그 밖은 55%

경지; 시지역; 60%, 군지역 55%

 

대출금리는 시장 금리에 따라 변동성이 있으며, 교회의 재정상태 기업의 신용도에 따라 일부 상향가능하며

대출 신청하기전  교회의 신용상태와 헌금 소득을 점검 하는 것이 매우 중요합니다. 

 

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취급 조건

신용 점수

대출을 받기 위해서는 교회를 운영하는 대출자가 일정 수준의 신용 점수를 갖추어야 합니다. 신용 점수는 개인의 신용 거래 이력을 바탕으로 산정되며, 신용 등급 6등급에 준하는 나이스 730점, 올크레딧 630점 이상이면 상호금융권에서 대출을 이용할 수 있습니다.

신용 점수가 높을수록 대출 승인 가능성이 높아지고 최적의 금리를 이용할 수 있습니다. 따라서 평소 신용 점수를 높이기 위해 금융 거래를 성실히 관리하는 것이 중요합니다.

소득 기준

대출 신청 시 소득 기준는 매우 중요한 요소입니다. 교회의 운영 수익이나 개인사업자의 소득이 일정 수준 이상이어야 대출 승인이 보다 용이해집니다. 소득 증명서나 사업자 등록증 등을 제출하여 안정적인 수입을 입증해야 합니다.

교회운영가간은 최소 3년 이상 이어야 하고, 신도수는 최소 100명이상이어야 합니다 

교회 헌금 최소 3개월 입출금거래내역서 및 교회실태조사거, 최근 3년 교회성도 현황보고서 등을 참고로 합니다. 

자금 용도

 

특수부동산 교회 담보대출의  자금의 용도는 교회를 운영하기 위한 운영자금이나 시설자금 등으로 다양한 사업자금으로 사용할 수 있습니다. 운영자금은 교회의 일상 운영에 필요한 비용을 지원하며, 시설자금은 교회 건물이나 시설의 개선 및 보수를 위한 자금으로 사용할 수 있습니다.  대출을 신청할 때 자금 용도를 명확히 하고, 관련 서류를 철저하게 준비하는 것이 중요합니다.

대상 지역

대출 신청은 서울, 경기, 인천 등 수도권 지역을 우대하며  전국적으로 상담가능합니다. 

수도권에 비해 지방은 조건이 조금 더 까다로울 수 있으므로, 지역별 대출 정책을 미리 확인하는 것이 좋습니다.

 

대출 종류

교회 담보대출은 다양한 종류가 있습니다.

예를 들어, 교회 매매 잔금 대출, 고금리 대환 자금, 건축 자금대출, 대환추가대출 등이 있으며,

각 대출의 목적에 따라 심사 조건이 달라질 수 있습니다.

 

중도 상환 수수료

대출을 상환하는 과정에서 중도 상환 수수료가 발생할 수 있습니다.

중도 상환 수수료는 대출금의 일부를 조기에 상환할 경우 부과되는 수수료로,

대출 계약 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

따라서 대출을 신청하기 전에 중도 상환 조건을 충분히 이해하고 있어야 합니다.

 

교회담보대출 사전 심사 준비 서류

1, 고유번호증/ 사업자등록증

2,  교회 연혁

3, 목회자 약력, 이력서 또는  경력증명서

4, 교회 등록 교인 현황서

- 총교인 명부

- 20세이상 교인 명부

- 과거 3개년 교인수 명부

5, 결산보고서( 예사나, 수입, 지출 내역 과거 3개년)

6, 사업계획서

7, 금융거래확인서

8, 최근 12개월 월별 헌금 내역.

9. 최근 3개월 현금통장 거래내역서

10, 교회 조직도

11, 교회 등록교인명부

12, 시설자금의 겨우

- 공사업체; 도급계약서, 사업자등록증, 통장사본 및 공사대금 입금영수증 등

 

결론

특수부동산 교회 담보대출은 교회의 운영에 필요한 사업 자금을 마련하는 데 중요한 금융 상품입니다.

대출을 신청하기 전에 자신의 조건과 필요를 충분히 분석하고, 관련 기관 및 금융 전문가와 상담하여 최적의 대출 상품을 찾는 것이 중요합니다. 교회의 성장을 위한 재정적 지원을 통해 더욱 건강한 공동체를 만들어 나가기를 바랍니다.

 

 

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