부동산 담보대출시 중도상환수수료 요율 적용 또는 미적용

안녕하세요

봄 향기가 물씬 풍기는

햇살가득한 수요일이네요

잇님들도 좋은 일들만 가득한 하루 되시길 바랍니다.

 

 

오늘은 금융기관 부동산담보대출 있어서

중도상환해약금(중도상환수수료)에 대하여 알아보겠습니다.

 

 

 

 

금융여신 있어서  대출을 받는 고객이 대출 상환 기간 동안 매월 일정한 상환액(이자, 원금)을 상환하게 되는데요. 하지만 상황이 변하여 대출자가 갑자기 여윳돈이 생기거나,  영업활동이 좋아져 중도에 대출금을 상환하게 된다면, 금융기관은 이로 인해 손실을 입을 것입니다. 이러한 손실을 최소화하고, 금융기관의  손해를 보상받기 위해  중도상환해약금(중도상환수수료)를 부과하게 되는 것이죠,,

 

 

 

중도 상환 해약금의 적용 대상

 

중도상환해약금의 적용 대상은

대출 상품의 종륭와 과 금융기관의 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 

통상적으로 담보대출이나 개인신용대출 그리고 차량 담보대출 등의 대출 상품에서 중도상환수수료가  발생할 수있으며 통장(마이너스)대출은  중도상환수수료를 적용하지 않습니다. 

 

 통상적으로 대출금 상환 약정 기간 전 원화대출이나 외화대출 등이 적용될 수 있는데요

구체적인 상세 내용은 금융기관의 대출계약서 또는 약정서에 기재되어 있으며

일반적으로 취급금융기관의 정책에 따라 달라질 수 있습니다.

따라서 대출 시 실제 대출상품 및 금융기관의 정책을 확인하여 중도상환수수료의 요율을 확인하여야 합니다.

 

 

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중도상환수수료 계산 방법

※ 중도 상환 대출금 ⅹ 해약금 요율 ⅹ (잔존 기간/ 대출 기간)

 

잔여기일은 대출금의 중도 상환일로부터 만료전일까지  해당 일수를 말하는데

대출기간 만료일이 3년이 지나면 중도상환수수료는 발생하지 않습니다.

" 즉 대출금  대출 개시일로부터 3년째 되는 날을  만기일로 적용한다는 것입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

중도 상환 해약금 요율 적용은 상품 종륭와 취급 금융기관에 따라 다를 수 있습니다.

일반적으로는 대출 잔액에 대한 일정 기간의  비율로 계산되며,

상환 기간의 잔여기간, 상환 방식, 금리 등 다양한 요소를 고려하여 적용됩니다.

취급 금융기관은 중도 상환 해약금 요율을 대출 상환 계획의 일부로 정하게 되며,

이는 대출 계약서 및 상품 안내서에 자세하게  명시되어 있습니다.

 

 

 

 

 

부동산 담보

변동금리: 가계대출 - 1.2%, 기업 대출 - 1.2%
고정금리: 가계대출 - 1.4%, 기업 대출 - 1.4%

신용 및 기타 담보

변동금리: 가계대출 - 0.6%, 기업 대출 - 1.1%
고정금리: 가계대출 - 0.7%, 기업 대출 - 1.2%

위의 중도상환수수료의 요율은 시중 은행의 평균 요율이며

실제 중도 상환 수수료 요율은 취급 금융기관과 대출 상품에 따라 달라질 수 있습니다.

 

 

 

중도상환 수수료에 대한 유의사항

외화를 원화로 계산할 때에는 전신환매도율을 적용합니다. 

따라서 환율 변동에 따라 수수료가 원화로 변동될 수 있다는 것입니다. 

 

그리고 부동산 담보의 경우 준부동산을 담보로 포함하여 계산되며

담보의 가치와 상환조건 등 다양한 저건을 고려하여 중도상환수수료가 결정됩니다. 

 

금융기관의 상품 지침 등이 있는 경우는 

별도의 중도상환 요율을  적용할 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

중도 상환 해약금 적용 사례를 제외하는 경우는 다음과 같습니다:

1, 대출 기한이 3년 이상 경과한 경우
2, 대출 만료일이 1개월 미만인 경우
3, 금융소비자 법 또는 은행 여신거래 기본약관 법에 따라 다음과 같은 경우

-기한 이익 상실 등으로 기한 전에 대출을 회수하는 경우
-대출 계약 철회권을 행사하여 원리금을 전액 상환하는 경우
-위법 계약 해지권을 행사하여 원리금을 전액 상환하는 경우
-기존 대출과 사실상 동일한 성격의 대출을 신규로 받아 기존 여신을 상환하는 경우

4, 채무자가 사망한 후 상속인, 연대보증인, 담보 제공자 등이 기한 전에 대출을 상환하는 경우
5, 한도 거래 대출(마이너스 통장 대출 등)을 상환하는 경우

위와 같은 경우에는 중도 상환 해약금을 적용하지 않습니다. 

중도 상환 해약금은 대출 계약에 따라서 상환 기간 중에 일찍 상환할 경우에 발생하는 수수료로, 

이러한 사례에서는 해당 수수료를 부담하지 않아도 됩니다. 

중도 상환을 고려하고 계시는 경우에는 대출 계약서나,

금융기관과의 상담을 통해 자세한 내용을 확인하시는 것이 좋습니다.

 

 

감사합니다.

봄은 온 만물의 생명들이 깨어나는 아름다운 계절입니다. 

잇님 들도 가벼운 마음으로 새로운 도전을 해보시는  것은 어떤지,,

 

 

전국 부동산담보대출은 

(주)엘투인베스트먼트 입니다.

 

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