주택 임대차 전세 계약 체결 전 꼭 확인하여야 할 사항들

 

 

 

주택임대차보호법

적용법위 

적용대상에 대하여 더 많은 정보를 얻으시려면 

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주택임대차보호법의 이해 적용 범위, 적용 대상

 

 

 

 

주택상태

 

주택 임대차 전세 계약을 체결하기 전에 확인해야 할 사항은 여러 가지가 있습니다. 

우선, 주택의 상태를 점검하는 것이 중요합니다. 건물에 불법 무허가 건물이 있는지 확인하기 위해 건축물대장을 열람하고, 현장 방문을 통해 하자가 있는지 세심하게 살펴보아야 합니다. 만약 하자가 발견된다면, 소유주에게 하자 보수를 요청하는 것이 필요합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

적정한 전세가 인지 시세 조사

 

전세가율 조사는 전세 만기 시 보증금을 돌려받지 못할 위험을 방지하기 위해 중요합니다. 

이를 위해 국토부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr), 네이버 부동산, 직방 등 다양한 부동산 플랫폼을 활용하여 적정 시세를 확인할 수 있습니다. 또한, 인근 중개업소를 방문하거나 지역별 전세가율을 체크하는 방법으로도 시세 조사를 진행할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

선순위 권리 여부

 

선순위 권리 여부 판단은 보증금의 안전성을 확인하기 위해 필수적입니다. 

이를 확인하는 방법으로는 먼저 인터넷 등기소 등을 통해 등기부등본을 확인하고,

다가구주택의 경우 전입세대 열람 내역과 확정일자 부여 현황 등을 살펴보는 것이 있습니다.

이러한 절차를 통해 선순위 보증금을 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

임대인의 세금  체납 여부 확인

 

임대인의 세금 체납 여부를 확인하는 것은 보증금을 돌려받지 못할 위험을 예방하기 위해 중요합니다. 국세는 세무서나 홈택스를 통해 확인할 수 있으며, 지방세는 주민센터나 위택스를 통해 미납 내역을 조회할 수 있습니다. 2023년 4월부터는 계약 체결 후 임대인의 동의 없이도 미납 국세를 확인할 수 있게 되었습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

감사합니다.

다음 시간에는 임대차 전세 계약 체결 시 확인 내용을 알아보겠습니다.