청년층 신혼부부 고가주택 초고가 아파트 의 정의

 

 

 

◆  청년층 

 

'청년층'이란 신체적으로나 정신적으로 한창 왕성하게 성장하는 시기에 있는 사람을 의미합니다. 

이 청년층을 지칭하는 정확한 연령대는 기준에 따라 조금씩 상이할 수있습니다. 

국제연합(UN)에서는 통계 목적으로 15세부터 24세까지를 청년층으로 보는 반면,

우리나라 대한민국에서는 법률상 만 19세 이상 34세 이하를 청년층으로 정의하는 경우가 일반적입니다.

 

사회 전반적으로는 19세부터 30대까지를 주로 일컫지만,

때로는 10대 후반에서 40대까지 폭넓게 사용되기도 하며, 건강검진이나 특정 정책 대상처럼 특별한 기준이 적용될 때도 있습니다.

 

원래는 젊은 남성을 지칭했으나 현대에는 젊은 남녀 모두에게 사용되며, 나이와 관계없이 활기찬 사람을 비유적으로 '청년'이라고 부르기도 합니다.

 

금융기관 주택 담보대출에 있어서 일반사항들은  만 40세 미만 무주택 근로자를 의미하기도 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆  신혼부부  

새롭게  결혼하여 부부가 된 시기를 '신혼'이라 칭하며, 이때의 부부를 '신혼부부'라고 합니다.

이 시기는 대체로 부부간의 애정이 매우 깊고 친밀감이 높은 때로 알려져 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

법률이나 금융 분야에서는 '신혼부부'를 정의하는 기준이 명확하게 정해져 있기도 합니다. 

예를 들어, 주택담보대출과 관련하여 금융기관에서 신혼부부를 판단할 때는

대출을 신청하는 날 기준으로 혼인한 지 7년 이내인 경우를 지칭하는 것이 일반적입니다.

이는 "주택공급에 관한 규칙" 등의 관련 규정에서 정한 혼인 기간 기준을 따르는 것입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆  고가주택  

 

고가주택을 판단하는 기준은 적용되는 세금의 종류에 따라 달리 적용될 수 있습니다. 
일반적으로 고가주택이라는 용어가 가장 많이 사용되는 곳은 부동산을 매각할 시 적용되는 양도 소득세 입니다. 

부동산 양도소득세 산정 시 고가주택은 주택과 그에 딸린 토지를 양도할 당시의 실거래가

합계액이 12억 원을 초과하는 경우를 말합니다.

 

이 기준 금액은  2021년 12월 이후 9억원에서  11억, 12억, 15억 원으로 상향되었습니다.

1세대 1주택이라도 이 기준을 초과하는 경우에는

12억 원을 넘는 양도차익 부분에 대해 세금이 부과됩니다. 

이와 달리 주택 취득 시 부과되는 취득세의 경우에는 예전 처럼 고가주택 기준이 9억 원으로 적용됩니다.
따라서 고가주택의 정확한 기준은 세금 유형에 따라 달라진다는 점을 유념하셔야 합니다.

 

일반적인 가격의  기준은 취득세, 양도소득세, 중개수수료율 등은 실거래가를 기준으로 하며

국토교통부에서  공시한 공시가격을 기준으로 하는 것은 재산세, 종부세, 월세과세, 주택연금 등 입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆고가주택 세법별 적용 기준

 

* 취득세

(1세대 1주택자 기준)

- 9억원 초과( 취득세등 세율; 3.5%)

- 취득세3%, 지방교육세 0.3%. 농어촌특별세 0.2%( 전용면적 85㎡ 초과시)

 

* 양도소득세

 (1세대 1주택자 기준)

- 실거래가 12억 초과 시 과세,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆  초고가 아파트

 

제가 아는 상식으로는, 일반적으로 부동산 시장에서는 주택 가격에 따라 여러 구분되는데요

보통 '고가 주택'이라고 할 때는 15억 원이 넘는 주택을 의미하는 경우가 많습니다.

 

그러나 여기에서 더 나아가, 주택가격이 이보다 훨씬 높은 가격대에 위치한 아파트를 '초고가 아파트'라고 합니다.

구체적인 가격 기준으로는 대략 50억 원을 초과하는 아파트를 초고가 아파트로 보고 있습니다.

최근에는 수도권의 경우 100억 원을 넘어가는 아파트 실거래 사례도 나타나고 있으며,

이러한 최고가 아파트들이 초고가 아파트 시장의 특징을 잘 보여주고 있다고 할 수 있습니다.

따라서 초고가 아파트는 일반적인 고가 주택 기준(15억 원)을 훨씬 뛰어넘는, 

대체로 50억 원 이상의 매우 높은 가격대 아파트를 의미한다고 이해하시면 되겠습니다.

 

 

 

감사합니다. 

오늘은  주택담보대출 일반용어 중에서

청년층  신혼부부  고가주택  초고가 아파트의 정의에 대하여 알아보았습니다.

 

 

 

 

 

DSR 걱정업는 

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자문역 부장 

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