사업자를 이용한 대구 경북 토지담보대출 핵심 요약 정리 이것으로 끝!

안녕하세요! 

즐거운 주말 잘 보내셨나요? 

언제나 유익한 금융 정보를 제공하는 금융리뷰 마아시아까입니다.

오늘은 사업자를 이용한 대구와 경북 지역의 뿐만 아니라 전국  토지 담보 대출에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

 

 

사업자를 이용한 토지 담보 대출은 사업자 차주가 소유한 토지를 금융기관에 담보로 제공하고,

해당 토지의 담보 가치에 따라 지역 상품의 담보인정비율(LTV)만큼 사업 자금을 확보할 수 있는 금융 상품입니다.

이는 주로 운전자금이나 시설자금 등 사업 운영을 위한 자금을 마련하는 데 활용됩니다.

 

 

 

대상자

 

사업자를 이용한 토지담보대출의  대상자는

법인 또는 개인사업자 차주와 그 가족 구성원이 소유한 모든 토지를 대상으로 하고 있습니다.

 

 

대상지역

 

사업자를 이용한 토지 담보 대출의 대상 지역은 

대구와 경북 지역을 우대하지만, 

전국 어느 지역에서도 토지 담보 대출이 가능한 상품입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

소득기준

 

사업자를 이용한 토지 담보 대출의 소득 기준은 

대출금 이자를 지불하고도 남을 가능성이 있는 소득이면 충분합니다. 

 

법인의 경우 재무제표 3개년을 제출해야 하며, 

개인사업자는 부가세 표준 증명원과 소득 금액 증명원 등을 통해 판단합니다. 

만약 사업 소득이 이자 상환 능력에 부족하다면,

기타 다른 소득으로 대체할 수 있습니다.

 

신용도 및 신용점수 

 

사업자를 이용한 토지 담보 대출의 신용도 기준은 

기업의 경우 최소 CCC 이상이며, 

개인의 신용 점수는 나이스 730점, KCB 630점 이상이어야 합니다. 

이렇게 신용도를 충족해야 상호금융기관에서 대출을 받을 수 있습니다. 

하지만 신용도나 신용 점수가 부족하더라도 대출이 무조건 불가능한 것은 아닙니다. 

각 지점마다 기준이 조금씩 다를 수 있으므로, 

금융 전문가와 상담하는 것을 추천드립니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

자금용도

 

사업자를 이용한 토지 담보 대출의 자금 용도는 

사업 운영을 위한 운전자금이나 시설자금으로 활용할 수 있습니다. 

농협에서는 1억 원 이하의 대출금에 대해 자금 용도를 증빙하지 않아도 무방합니다.

 

그리고 가계 자금을 사업 자금으로 사업자금을 가계자금으로 대환하는 것은 불가능합니다. 

다만, 금융 거래 확인서에 가계 자금으로 기재되어 있더라도 

실제로 사업에 필요한 자금으로 사용하고 사업자를 3개월 이내 등록했다면

사업 자금으로 인정받을 수 있습니다.

그러므로 포기하지 말고 반드시 금융 전문가와 상담해 보시길 추천드립니다.

 

 

금리

 

2025년 2월 현재, 토지 담보 대출 금리는 취급하는 지점마다, 

개인의 신용도 및 이자 상환 능력, 대출금 상환 방식에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다. 

현재 상호금융기관의 경우 금리는 약 4.8%에서 5.5% 정도로 형성되어 있으며, 

고정금리와 변동금리 중에서 유리한 방법을 선택할 수 있습니다.

 

중도상환수수료

 

사업자를 이용한 토지 담보 대출의 중도 상환 수수료는 

약정된 대출 기간 중 조기에 상환할 경우 일정액이 발생할 수 있습니다. 

일반적으로 상호금융기관의 중도 상환 수수료는 0.5%에서 1.5% 사이이며, 

이미 취급 수수료를 지불한 경우에는 중도 상환 수수료가 발생하지 않습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

대출 한도

 

사업자를 이용한 토지 담보 대출의 취급 한도는 

토지의 담보가액(감정 평가 금액) 대비 지역 상품의 담보 인정 비율(LTV)을 적용하여 결정됩니다. 

개인사업자의 경우 최대 50억 원, 법인의 경우 최대 100억 원까지 대출이 가능하며, 

매매 잔금 대출의 경우 100억 원 이상의 고액 대출도 가능할 수 있습니다.

 

지역상품의 담보인정비율(LTV)

 

토지 담보 대출 상품의 담보 인정 비율(LTV)은 

지역, 지목, 취급 금융 기관에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다. 

 

일반적으로 토지 담보 대출의 

LTV는 60%에서 80%까지 가능합니다. 

 

대출을 받기 전에 사전에 해당 지역 상품의 담보 인정 비율을 확인하여 

자금 계획에 차질이 없도록 하는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

대출기한

 

대출 기간은 최소 1년부터 최대 10년까지 설정할 수 있으며, 

조건에 부합한다면 만기 후 연장도 가능할 수 있습니다.

 

 

상환방식

 

대출금 상환 방식은

원리금 균등 방식, 원금 균등 방식, 만기 일시 상환 방식, 거치식 상환 방식 등 다양합니다.

차주의 현금 흐름에 맞는 상환 방식을 금융 기관과 협의하여 설정하시길 바랍니다.

 

 

취급제한

 

토지라고 해서 무조건 대출이 가능한 것은 아닙니다. 

지목및 용도에 따라,  도로가 없는 맹지, 무허가 건물,

혐오 시설, 위험 시설 등은 대출이 불가능할 수 있습니다.

따라서 대출을 고려할 경우 반드시 금융 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

혹시 주) 거래 금융기관을 방문 하였으나

승인거절, 추가대출불가, 대환대출불가, 만기연장불가, 취급불가하여

고민하고  계신다면 대한민국  토지담보대출  금융자문 1등 기업

(주)엘투인베스트먼트 자문역 부장 황 손도와 함께해보세요^^