서울 경기 인천 (수도권) 및 전국 제조업 공장담보대출 최대 한도 80%

 

 

 

 

 

안녕하세요. 

요즘 같은 경기 부진으로 제조업 공장을 운영하는 대표자 분들께서는 많은 어려움을 겪고 계실 텐데요. 

이러한 시기에 공장을 담보로 자금을 확보하는 것은 어려운 상황을 잘 견디는 현명한 방법이 될 수 있습니다.

 

그래서 오늘은 서울, 경기, 인천(수도권) 뿐만 아니라 

전국 어느지역이든  제조업 공장담보대출 

최대 한도 80%까지 받을 수 있도록 도와드리고자 합니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

제조업 공장이란?

 

 

물리적, 화학적, 생물학적 처리 과정을 통해 원자재나 부품을 가공하여 최종 제품을 생산하는 공장을 의미하며, 

이러한 기업들은 다양한 분야에서 활동하고  생산 공정을 통해 소비자에게 필요한 제품을 만들어내며, 
고용 창출 및 지역 경제 발전에 기여합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

제조업 공장 담보대출이란?

 

제조업체가 운영하는 공장을 금융기관에 담보로 제공하고

기업을 영위하기 위한 운전자금이나, 시설 투자 등

다양한 용도로 자금을 확보할 수 있는 금융상품입니다. 

 

대출한도는  담보의 가치 대비 지역 상품의 담보인정비율(LTV) 비율에 따라

한도가 달라지며 기업의 신용도 및 차주의 신용점수,

이자상환 능력에 따라 대출  여부가 결정되는 것이 일반적입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

제조업 공장 담보대출의 상품 종류

 

제조업 공장 담보대출의 종류는 

공장을 운영하기 위해 매입하는 공장매매잔금대출, 

고금리 또는 대출 만기 등으로 기존 대출을 상환하기 위해

새로운 대출을 받는 형태로 더 유리한 조건으로 대출을 이용할 수 있는 공장 대환 대출,

그리고 공장 건축자금대출이나, 공장대환 추가 대출 등이 있습니다.  

 

 

 

 

 

자격 요건

 

㉮담보의 가치

 

공장 담보 대출은  운영 중인 공장 부동산의 담보 가치에 따라 대출 한도가 달라집니다.

담보의 가치는 여러 요소에 의해 결정되며,

여기에는 위치, 규모, 시설 상태, 개발 호재, 거래 사례 등이 포함됩니다.

이러한 다양한 요소들은 취급 금융기관에서 추천한 감정평가법인 등을 통하여

담보의 가치 평가대비  지역 상품의  담보인정비율(LTV)에 따라

대출 한도가 결정되므로  담보의 가치는 매우 중요한 요소입니다.

 

㉯ 신용도

 

기업의 신용도 및 차주의 신용점수는 매우 중요합니다.

기업의 신용도는 최소 B  등급 이상 이어야 하며

대표자의 신용점수는 신용등급 6등급에 준하는

나이스 730점 이상,  KCB 640점 이상 되어야 

금융권 대출이 가능할 수 있습니다. 

 

㉰자금 용도

 

공장자금대출의 자금용도는 원자재를 구입하거나, 

인건비, 관리비, 운영비 등의 운전가금이나 공장 설비나 기계구입, 

기존시설 개선, 새로운 공장을 건축 및 확장, 고금리대출  등을 상환하는 대환대출 등의 

시설자금 등으로  사용 할 수 있으며 대출 후 3~ 6개월 내 자금용도증빙을 서면으로 증빙하여야 합니다.

 

 

㉱이자 상환 능력

 

제조업 공장 담보 대출의 이자 상환 능력은 

대출금에 대한 이자를 상환한 후에도 여유가 있어야 합니다. 

이 능력은 공장의 매출, 재무 건전성, 현금 흐름, 대출 조건, 시장 환경 등 

여러 요소를 종합적으로 고려하여 평가됩니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

대출 한도

 

제조업 공장 담보 대출의 대출 한도는 담보 가치에 따라 결정되며, 

지역 상품의 담보 인정 비율(LTV)을 기준으로 유효 담보 가액이 산출됩니다. 

유효담보가액에서 선순위 채권, 최우선 임차 보증금,

임금 채권, 조세 체권 등을 차감한 후 최종 대출 한도가 설정됩니다.

 

 

 

대출 기한

제조업 공장 담보 대출의 대출 기한은

일반적으로 1년에서 10년 이상까지 다양하게 설정될 수 있습니다. 

 

대출 기한은 대출의 종류, 취급 기관의 정책, 상환방법,

그리고 대출자의 상환 능력에 따라 달라질 수 있습니다.

대출 기한이 길수록 매월 상환 금액은 적어지지만,

총 이자 부담은 증가할 수 있습니다.

 

따라서 대출자는 자신의 현금흐름에 똑 맞는 

적절한 대출 기한을 선택하는 것이 매우 중요합니다.

 

 

 

 

 

 

 

대출 금리

 

제조업 공장 담보 대출 금리는  취급 금융기관,

대출 조건, 기업의 신용도 및  대출자의  신용점수, 시장 상황에 따라 달라질 수 있으며

2025년 02월 상호금융기관 기준 4.8%~ 5% 초반으로 형성되고 있습니다.

 

금리변동은 일반적으로  변동금리와 고정금리로 나뉘며,

기준금리 및 가산금리 플러스 우대금리를 더하여 금리가 결정되는 것입니다. 

 

 

 

 

상환 방식

대출금 상환 방식은 원리금 균등 상환, 만기 일시 상환 등 다양한 방식을 선택할 수 있으며

차주의 현금흐름에 맞는 방법을 취금 금융기관과 협의 하여 결정할 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

심사 필요 서류

 

개인사업자의 경우

사업자등록증
신분증사본(대표자)

담보목록

금융거래확인서
부가세표준증명원

세목별 과세 증명서

소득금액증명원

국세/지방세 완납증명서

매매계약서, 임대차계약서 등

 

 

법인 사업자의 경우

 

담보목록

사업자등록증

신분증사본(대표자)

소득금액증명원(대표자)

재무제표 3개년

세목별 과세 증명서

국세/지방세 완납증명서

매매계약서, 임대차계약서 등

사업계획서 등

 

 

 

 

전국 공장 담보대출 
최대 한도 80% "특판 예정"

금리 4%대 후반~

 

(주)엘투인베스트먼트 

자문역 부장 황 손도와 함께해 보세요^^