대구 경북 지역을 대상으로 한 지역 농협 토지담보대출 금리

안녕하세요!

언제나 금융정보를 맘껏 퍼다주는 금융리뷰 마사이아까입니다

오늘은  대구 경북지역을 대상으로 한 토지담보대출에 대하여 자세히 알아보려고 해요

토지담보대출은 토지라는 부동산을  담보로 금융기관으로 하여금 대출을 받는 것을 의미하는데요

부동산 투자 및 기업을 운영하거나,사업을 시작 하시려는 분들은

토지담보대출을 이용하여  사업자금을 확보하기가 매우 좋습니다. 

 

 

 

 

1. 토지의 종류
토지담보대출은 농지, 건축용지, 상업용지, 공장용지 , 나대지, 임야, 개발부지 등

다양한 종류의 토지로  담보로 대출을 받을 수 있습니다.

 

따라서 토지의 종류에 따라

대출 조건, 대출 한도, 담보인정비율(LTV) 등이 

각각  달라질 수 있습니다.

 

 

 

 

 

2. 토지담보대출의 특징

대출한도

토지담보대출의 최대 한도는

토지 담보의 가치인  감정평가금액에 따라 한도가 결정됩니다.

 

감정평가금액에 지역 상품의 담보인정비율(LTV)을 적용하면

대출한도를  책정할  수 있습니다.

 

담보인정비율(LTV)

LTV(Loan-to-Value)는 대출금 대비 담보 가치의 비율을 의미하는데요

일반적으로 토지 담보대출의 담보인정비율은   60%~80%로 생각하시면 될 것 같습니다.

물론 지역마다, 상품마다, 금융기관 마다 조금씩 다를 수 있으며

개인사업자와 기업의 신용도, 소득에 따라 10%~ 15% 상향 조정이 가능합니다.

 

예를 들어서 토지의 감정가가 10억이고, 지역 상품의 담보인정비율(.LTV) 80%라고 가정하면

최대 8억까지는 대출이 가능하다는  뜻입니다. 

그리고  지역 상품의 담보인정비율(LTV)가 65%인데, 기업의 등급 및 소득이 높다고 한다면 

75% ~ 80% 까지 대출이 가능하다는  것업니다. 

대출금리

대출금리는 취급 기관마다 조금씩 상이할 수 있습니다.

그리고  대출금액 , 대출기한, 대출자의 신용점수, 소득, 기업의 등급 등에 따라 대출금리가 결정되는 것입니다.

대구,경북지역 토지담보대출 농협 기준 2024년 현재 금리는 5%~  6% 정도입니다.

 

대출기한

토지담보대출의 대출  기한은 

일정 기간 동안 원리금을 상환하는 기간으로,

일반적으로 1년부터 10년까지 다양한 기간을 선택할 수 있으며

만기 후 연장도 가능합니다.

 

상환방법

원리금 균등상환 방식이 일반적이지만,

만기일시상환, 원금만 상환 후 이자는 만기에 한번에 상환하는 방식을 선택하는 것이 일반적입니다.

대출자의 현금흐름에 맞춰 상환방법을 전문가 및 금융기관과 협의 하는 것이 좋습니다.

 

중도상환수수료

중도상환수수료는 대출  기간 중 이자를 포함한 대출 원금을 일찍 상환하는 경우

부과되는 수수료인데요

은행이나, 금융기관의 정책에 따라 다르게 적용할 수 있습니다. 

대구 경북지역 토지담보대출의 중도상환수수료는 1.5%~ 2% 정가 일반적입니다.

 

 

3. 대출자의 자격요건

토지 소유자

토지담보대출을 받기 위해서는 토지의 소유하고 있어야 합니다. 

단" 가족구성원이거나, 공동사업자라면 제3자 담보제공이 가능할 수 있습니다.

신용 평가

대출 신청자의 신용 평가가 양호해야 합니다.

개인의 경우 신용등급 6등급 이상 준하는 나이스 730점, 올크레딧 630점 이상,

기업의 경우 기업등급  최소 B 등급 이상이어야 금융기관을 이용할 수 있습니다.

소득 및 재무상태

소득기준은 이자를 갚고도  충분히 남을 가망이 있는  소득이면 되고

법인의 경우 3년연속 결손,결산일 현재 자본잠식, 차입금이 연 매출을 초과하고

2년 연속 영업이익이 금융비용에 미달할 경우 등의 법인사업자는 대출이 불가할 수 있습니다.

대출 신청자의 소득과 재무상태가 대출 상환 능력을 충분히 보장할 수 있어야 합니다.

 

4. 대상지역과 대출한도

제목은  대구 경북지역을 대상으로 하고 있으나 수도권을 우대하며 전국을 대상으로 하고 있습니다.

대구 경북지역에서의 토지담보대출은 해당 지역 은행이나 금융기관에서 대출하고 있으며

각각 금융기관마다 대출한도와 조건이 조금씩 상이할 수 있습니다.

따라서 대출을 원하는 토지의 위치와 은행/금융기관에 따른 대출한도를 알아보는 것이 중요합니다.

5. 신청절차

은행/금융기관 방문 

토지담보대출을 신청하기 위해 은행이나 금융기관을 방문합니다.

그러나 승인거절, 한도부족, 연장 불가 하다면

(주)엘투인베스트먼트를 찾아주십시오( 자문역 부장 황 손 도)

 

 

신청서 작성 및 서류 제출

토지담보대출의 제출 서류는 사업자등록증, 신분증사본, 소득금액증명서(재무제표), 부가세표준증명원, 금융거래확인서, 국세/지방세 완납증명서 등으로 대출 여부를 심사를 하게되며  승인 후 금융관에 제출할  서류를 별도로 준비해야 합니다. 

 

-등기권리증

-인감증명서 2부

-신분증

-인감도장

-주민등록등본, 초본

-국세/지방세 완납증명서

-지방세세목별지방세과세증명서

-건강보험자격득실확인서

-건강보험료 납부확인서

 

대출 심사 및 승인

은행이나 금융기관에서 대출 심사를 진행한 후 대출금액과 이자율, 대출기한 등이 결정됩니다.

대출금 지급

대출 승인 후 금융기관을 방문하여  위의 서류를 제출하고 자서 후 

대출금이 대출자의 계좌로 지급됩니다.

 

 

감사합니다. 
오늘은  대구 경북지역  토지담보대출에 대한 간략한 내용이었습니다. 

하지만, 실제 상황에 따라 대출 조건과 절차가 달라질 수 있으므로

대출을 원하시는 차주의  경우 주 거래은행이나, 금융기관을 방문하여 

상담해 보시길 바랍니다. 

 

 

 

주 거래은행을 방문하였으나 승인거절, 한도부족 ,

추가대출 불가, 만기 연장 불가 등으로

고민하고 계시는 사업자 차주님!  

 

(주)엘투인베스트먼트

금융자문 컨설팅 자문역 황 손도 부장과 함께해 보세요^^