서울 경기지역 숙박시설 모텔 호텔 담보대출의 금리 자격 요건 이해하기

안녕하세요

따뜻한 햇살과 상쾌한 봄바람이 살랑살랑 불어오 화창한  주말입니다.

오늘은 서울 경기지역 숙박시설 호텔, 모텔 담보대출에 대하여  특화된 정보를 드릴려고 합니다.

고금리 고물가시대 숙박시설을 운영하고 있는 사업자 대표님들에게 조금이나마 도움이 되고자 합니다.

 

 

먼저, 우리나라 숙박시설의  종류에는 어떤것들이 있는지 알아볼까요

투숙객 편의를 위해 객실, 레스토랑, 각종 부대시설 등을 잘 갖추어진 호텔,

자동차를 이용하는 여행객을 위한 숙박시설 모텔, 저렴한 가격으로 투숙할 수 있는 여인숙, 케스트하우스 등이 있고요

가족들끼리 전원생활을 즐길 수있는 펜션, 전통한옥에서 숙박서비스를 제공하는 한옥스테이,

시골이나, 바닷가에서 농.어촌주택 일부를 숙박시설로 활용하는 민박,

학생들이나 회사에서 단체로 저렴하게 숙박할 수 있는 유스호스텔 등이 있어요

 

그리고 이 외에도 콘도, 리조트, 홈스테이, 캠핑장,  글램핑장, 캠크닉 등의 

다양한 종류의 숙박시설이 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

이러한 시설은 주거용도 뿐 아니라,

상업용도로도 활용할 수 있으며  따라서 다양한 종류의

부동산담보대출을 받을 수 있습니다.

숙박시설 호텔, 모텔 등의 부동산 담보대출의 취급조건에는 여러 가지를 고려할 수 있습니다.

대표적으로, 숙박시설  부동산의 담보가치, 소득, 대출자 및 기업의 신용도,

지역상품의 담보인정비율(LTV), 등 이러한  조건들이 부합된다면 

운전자금 또는 시설자금 등의 다양한 자금용도로 대출을 받을 수 있습니다.  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

숙박시설 담보대출 

운전자금이란?

 

숙박시설 모텔을 운영하면서  들어가는 비용을 말하는데요

종업원의 인건비, 수도,전기,가스, 세탁비 등의 고정 지출비,

침구류, 화장품, 일회용 등의 소무폼 구입비, 숙박시설 설비 및 유지 보수비,

재산세, 취.등록세 등의 각종 세금 및 공과금 등을 말하는 것입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

시설자금이란?

모텔을 구입하거나,  모텔 내부 설비 구입 및 설치 비용, 증축 및 거물 공사 비용,

주차장 및 조경 등의 조성하는 부대시설비, 인테리어, 승강기 설치 등 기타 투자비 등을 시설자금이라 합니다. 

 

숙박시설 담보대출 후 금융기관에서는 자금용도증빙 서류를 요구하게 되는데요

숙박시설 모텔 구입비는 부동산매매계약서, 신축 및 증축 등의 시설자금은

도급계약서, 공사견적서 등의 관련서류를 제출합니다. 

 

그러나 운전자금이나, 시설자금 등의 사업자금 외 사용 시

기한이익 상실로 보고 대출의 조기상환을 요구할 수 있습니다. 

 

따라서 숙박시설 담보대출 자금용도 증빙은

정확한  서류를 통해 대출용도를 증명하여야 합니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

숙박시설 모텔, 호텔 담보대출의 대상자는
숙박시설 부동산을 소유하고 있으면서 모텔, 호텔 등을  영위하는 사업자로,

개인사업자 또는 법인사업자 (신설법인)모두 포함됩니다.

 

대출한도는 숙박시설의 가치와 운영 상황,

그리고 대출자의 신용점수, 기업의 신용도, 소득에  따라 결정되며,

대출금리는 시중금리 플러스, 가산금리 마이너스 , 우대금리를 적용받습니다. 

2024년  03월 현재 제2금융권 농협, 신협, 새마을금고 평균 금리는 5%~ 6.5% 정도이며

이는 개인 신용도 및 소득에 따라 조금씩 상이할 수있습니다. 

대출기간은 1년  부터  최대 10년까지 가능하며,

이는 대출금액과 대출자의 상환 능력, 그리고 숙박시설의 가치 등에 따라 달라집니다.

 

대출상환방법은 원리금 균등상환, 원금만기일시상환 등 다양하게 선택할 수 있으며

대출자의 현금흐름에 따라 금융기관 담당자와 협의 후 결정하는 것이 좋습니다. 

중도상환수수료는 대출계약서에 명시되어 있으며, 

일반적으로 중도상환 시 일정 비율의 수수료가 부과됩니다. 

일반적으로 3년 이내 1.5% ~ 2%를 적용 하며

대출잔여일수, 대출약정기간에 따라 상이 할 수 있습니다.

 

중도상환수수료는 대출금 이자 절약을 위해 빠르게 상환하려는

대출자에게 중요한 부분이니, 반드시 확인하시기 바랍니다.

 

숙박시설 호텔,모텔 담보대출

담보인정비율(LTV)는 평균 50% ~ 80% 정도이며

해당 지역 상품에 따라, 금융기관에 따라 상이할 수 있습니다. 

 

숙박시설 호텔, 모텔 담보대출의 최대한도는

개인사업자의 경우 최대 80% , 최대 50억 까지 가능하며,

법인사업자의 경우 최대 70% , 100억 이상 고액대출이 가능합니다. 

 

해당 지역 숙박시설 담보인정비율이 낮더라도

대표자의 신용점수 와  기업의 신용도  그리고 매출 및 소득에 따라

상향 조절할 수  있습니다. 개인사업자의 경우 최대 10% 상향,

법인사업자의 경우 최대 15% 상향 할수 있습니다. 

마지막으로, 숙박시설 호텔, 모텔 담보대출

심사서류에 대해 말씀드리겠습니다. 

 

 

 

 

 

 

대출을 신청할 때는 

사업자등록증, 

신분증 사본

부가가치세과세표준증명원, 

신용조회 동의서,

소득금액증명원,

금융거래확인서 등을 요구할 수 있습니다.

 

이외에도 금융사에 따라 추가 서류를 요구할 수 있으니, 반드시 확인하시기 바랍니다.

여기까지 서울 경기지방 숙박시설 담보대출에 대해 알아보았습니다. 

이 정보가 숙박업을 운영하시는 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 

다음에 또 다른  유익한 금융 정보로 찾아뵙겠습니다.

감사합니다!

 

즐건 주말 되세요^^

 

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