전국 서울 경기 수도권 숙박 시설 호텔 모텔 담보 대출 이해 하기

 

안녕하세요

금융리뷰 블로그 마사이아까입니다. 

벌써 3월이네요

잇님들 3.1절 연휴는 잘 보내셨나요

변화무쌍한 환절기 辰월 건강잘 챙기시길 바랍니다.

 

오늘따라 유난히 숙박시설 모텔담보대출에 대한  문의가 많이 들어오네요

그래서 오늘은 숙박시설 모텔담보대출에 대한 얘기를 해보려고요

모텔 담보 대출 이해하기 

 

1. 모텔 담보 대출이란?

숙박시설 모텔 담보 대출은 모텔(토지 +건물)을 담보로 금융기관에 대출을 받은 것을 의미합니다.

이는  모텔 부동산의 담보 가치와 지역 상품의 담보인정비율(LTV)에 따라  유효담보가액이 결정되며

대표자의 신용점수, 매출, 현금흐름 등에 따라 최종 대출한도가 결정되는 것입니다.

 

숙박시설 모텔 담보대출은 대출자가 대출금을 상환하지 못할 경우 

금융기관이 해당 담보물을 경매로 매각하여  대출금 원금을 회수 할 수 도 있습니다. 

따라서 대출을 받을 때에는 자신의 상환 능력을 고려하여

대출 이자와 원금을 정해진 기한 내 상환할 수있는지를 확인하고 신중히 결정하셔야 합니다.

 

 

 

2. 숙박시설의 종류

숙박시설의 종류에는 호텔, 모텔, 게스트하우스, 펜션,콘도,리조트, 민박, 홈테이스, 캠핑장, 글램핑장, 캡슐호텔, 러브호텔 등으로 형태로 구분할 수 있습니다. 요즘은 여인숙, 여관, 모텔 등도 호텔로 상호 변경 가능합니다.

모텔은 일반적으로 일반 모텔과 테마 모텔로 분류될 수 있습니다.

그 중에서도 위치, 건물의 상태, 운영 상태 등에 따라 담보의 가치가 달라질 수 있습니다.

 

3. 담보의 가치/감정평가금액

모텔 담보 대출에서 가장 중요한 부분은 담보물의 가치입니다.

이는 전문 감정평가사에 의해 평가되며, 이 평가 금액이 대출 가능한 한도를 결정짓게 됩니다.

숙박시설 담보의 가치는  지역 지구에 따라 달라지며, 리모델링 유.무에 따라 달라질 수있습니다. 

 

4. 담보 인정 비율(LTV)

LTV는 Loan To Value의 약자로, 대출금액이 담보물 가치에 대해 차지하는 비율을 의미합니다.

담보인정비율( LTV )은 지역에 따라, 상품에 따라 취급기관에 따라 조금씩  상이할 수있으며

일반적으로 숙박시설 모텔 담보 대출의 LTV는 60~80% 범위에서 결정됩니다.

개인사업자의경우 신용도에 따라 10% 상향 및 최대 80% 까지 대출이 가능하며

법인의 경우 기업등급에 따라 15% 상향 및 최대 70% 까지 대출이 가능합니다.

 

5. 모텔 담보 대출의 자격 요건

모텔 담보 대출의 자격 요건은 신용, 소득, 대상 등 다양한 요소에 따라 결정됩니다.

특히, 소득 및 신용 상태가 좋을 수록 대출 한도 및  이자율이  낮아지는 경향이 있습니다.

 

- 신용도; 대표자의 신용도는  신용등급 6등급 이상 준하는  신용점수 NICE 730점, 

   KCB 630 점 이상 되어야 금융기관을 이용할 수 있습니다.

 

- 매출; 현금매출, 카드매출, 앱매출 등을 고려하여 순수익이 대출금 이자를 갚고도 남을 가망이 있어야 합니다. 

  예를  들어서 담보가치만 충분하다면 매출 월 1,500만원에 10억 대출을 기준으로 보시면 편할 것 같습니다.

  현금 매출이  많이 나오는 숙박시설  모텔 이라면 평소에 현금장부를 꼼꼼하게 잘 작성해 놓아야 합니다. 

 

  만약 매출은 많은데  현금장부를 작성하지 못했다면 세탁비, 수도세, 전기세 등으로 추정소득을 책정하는데요

 수도세 2%, 전기세 3% 세탁비 5% 등으로 추정소득을 책정하는 것이 일반적입니다.

 

  숙박시설의 관리 유지비는 전기세, 도시가스, 상하수도, 세탁비, 비품,4대보험, 광고비, 각종 유지비 및 공과금,

  인금비 등이  있습니다. 

 

6. 금융기관 대출 기준

금융기관은 대출 신청자의 자금 용도, 대출 한도, 대출 금리, 대출 기한, 상환 방법 등을 고려하여 대출 여부를 결정합니다.

 

 

- 대출 한도

  대출금의 한도는 담보의 가치 대비 지역 상품의 담보인정비율(LTV)에 따라 결정되며

  대출자 및 기업의  신용도, 소득을 기준으로 최종 대출한도가 결정됩니다. 

 

- 대출금리

(= 기준금리 + 가산금리 - 우대금리)

대출금리는 기준금리, 가산금리, 우대금리를 적용하며

2024년 3월 현재 제2금융기관인  상호금융기관 (농협, 새마을금고,  신협 ) 등 기준

5%~ 6.5% 정도이며 신용도 및 소득에 따라 조금씩 상이할 수 있습니다.

 

 

- 대출기한

숙박시설 모텔 담보대출의 대출기한은  금융기관의 지침 및 대출자의 요소에 따라 달라질 수 있으며

일반적으로 1년에서 10년 이상으로 정하되  이자 비용 증가를 고려하여 상환능력과 금융 상황에 맞춰 설정되며

다양한 금융기관의 상품 및 조건 그리고 상환능력 상황에 맞는 대출기한을 선택하여야 합니다.

 

- 상환방법

대출자의 상환능력에 맞는 상환방법을 취급 금융기관과 상의하여 결정하시면 됩니다.

 

네이버 지식백과 (대학생을 위한 실용 금융)

 

- 자금용도

대출을 받아 어디에 사용할 것인지 자금용도으 목적이 분명하여야 합니다.

자금용도에 따라 대출 조건과 금리가 달라질 수 있기 때문입니다. 

대출자는 자금용도를 정확하게 명시하고 대출 3개월까지  자금용도 증빙 하여야 합니다. 

자금용도 증빙 방법은 세금계산서, 견적서, 청구서 , 통장내역 등의 서류로 제출 하는 것이 일반적이며

금융기관마다 요구하는 증빙서류가 다를 수 있습니다. 

이렇게 자금용도증빙을 투명하게 보여주는 것이 대출심사 과정에서 긍정적으로 작용하며

빠르고 원할한 대출 신청을 돕습니다.

 

7. 신청 절차

모텔 담보 대출의 신청 절차는 일반적으로 상담 - 서류 제출 - 심사 - 자문계약 - 대출 실행 순서로 진행됩니다.

 

8. 필요 서류

대출 신청 시에는 소득증빙서류, 신분증, 모텔 등기부등본 등이 필요합니다. 자세한 서류는 각 금융기관의 규정에 따라 다를 수 있습니다.

 

*개인사업자

사업자등록증, 금융거래확인서, 소득금액증명원, 신분증사분,부가가치세표준증명원, 국세/지방세 완납증명서,전입세대열람내역서, 물건지목록, 신용조회동의서 등

 

*법인사업자

사업자등록증, 정관,  등기부등본, 주주명부, 금융거래확인서, 소득금액증명원(대표자 각각) 재무제표3개년, 국세/지방세완납증명서, 지방세세목별과세증명서, 이사회회의록, 수입구도, 신용평가보고서, 대표자신분증 등 

 

 

 

9. 결론

숙박시설 모텔 담보 대출은 모텔부동산(토지,건물)을  소유한 사람이 사업 자금을 필요로 할 때 유용한 방법일 수 있습니다.

그러나 대출을 받기 위해서는 신용 상태, 소득 등 다양한 요소가 고려되므로 신중한 결정이 필요합니다.

 

감사합니다, 오늘은 숙박시설 모텔 담보대출에 관하여 포스팅해 보았습니다. 

다음에는 더 좋은 금융정보를 가져다 드리겠습니다. 

 

 

 

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(주)엘투인베스트먼트입니다.