대구 경북 토지담보대출 이해하고 이용하자.

토지담보대출, 이렇게 이해하고 이용하자

안녕하세요

금융리뷰 블로그 마사이아까입니다.

벌써 3월이 시작되었네요

3.1절 연휴는 잘 보내고 계시겠죠<<

 

오늘은 대구 경북 토지담보대출에 대해 이야기해보려 합니다.

물론 대구 경북지역으로 단정 짓는 것은 아니고요 

토지담보대출 서울,경기, 전국 가능합니다.

 

토지담보대출은 소유하고 있는 토지를 담보로 대출을 받는 방법입니다.

이 금융 상품은 일반적으로 토지개발, 토지투자, 건설 , 기업의 사업 등의 목적으로

이용 할 수 있으며 재산권이 확보되면서 각종  사업자금을 조달할 수 있는 장점이 있습니다.

토지담보대출의 특징

토지담보대출은 일반적인 부동산 담보대출과 비슷하게 운용되지만,

특별한 점이 몇 가지 있습니다.

 

첫째, 대출 한도는 담보의 가치에 따라 달라집니다. 

담보의 가치는 감정평가금액으로 결정되는데요

감정평가금액은 주변 시세의 90% 정도 평가되는 것이 일반적입니다. 

물론 주변 환경에 따라 달라질 수도 있습니다. 

수요와 공급, 경제상황, 금리, 정책과 규제, 지역적 요인,

투기와 투자 , 개발호재  등에 따라 토지의 감정평가금액이 달라집니다. 

 

대출금액은 일반적으로 토지 담보 가치의 60~80% 범위에서 결정되는데요

이를 담보인정비율(LTV) 이라고 합니다. 

담보인정비율(LTV)는 지역 상품의 대출한도를 결정 짓는데 매우 중요한 지표이며

지역에 따라, 상품에 따라, 금융기관에 따라 조금씩 상이할 수 있습니다. 

 

담보인정비율(LTV)의 책정방법은 지역 상품의 평균 경매 낙찰률로 정해지는데

금융기관에 따라 1개월 ~ 6개월 평균 낙찰률로 결정되는 것이 일반적입니다.

 

둘째, 대출 이자율은 개인의 신용점수, 기업의 신용도, 담보의 가치, 대출 기간 등 다양한 요소에 따라 달라집니다.

2024년 2월 평균 토지담보대출의 금리는 5%~ 6% 대 중반입니다. 

물론 상품에 따라 조금씩 상이할 수 있다는 점 꼭 기억하시길 바랍니다.

 

토지담보대출의 이용 방법

토지담보대출을 이용하려면,

먼저 대출을 원하는 토지의 가치를 평가받아야 합니다.

이후, 대출금액과 이자율, 대출기간 등을 결정하고, 대출 계약을 체결합니다.

대출 계약이 체결되면, 당신의 토지는 은행이나 금융기관의 담보가 되며, 대출금을 지급받게 됩니다.

 

1. 대출 준비:
   • 대출금 상환 및 이자 상환계획을 미리 세워봅니다.                                                                                           이러한 계획을 사전에 세워두시면 무리한 대출로 인해  부동산을 잃는 경우를 미연에 방지할 수 있습니다.
   • 토지의 용도를 확인하세요. 농사를 지을 수 있는 농지 (전, 답, 목, 과), 건축행위를 할 수 있는  대지 (나대지),        산림을 할 수 있는 임야.
   • 진입로가 확보되었는지 확인하세요. 토지이용계회확인원, 토지대장 등의 공부상 진입도로 여부를 확인합니다.
   • 담보의 가치 ,신용점수, 소득 등 원하는 대출한도를 고려하여 금융기관을 선택하세요.
2. 대출 신청 방법:
   • 직접 방문: 금융기관을 직접 방문하여 대출을 신청하는 방법입니다. 개인이 어느 금융기관이 조건이 좋은지에 대한 정보가 부족할 수 있으므로 발품을 팔아야 할 수 있습니다. 토지담보대출은 해당 상품 지역 제2금융기관을 추천드립니다. 
   • 전문업체 위임: 믿고 믿을 수 있는 안전한 전문업체를 선택합니다. 토지의 주소와 원하는 한도, 소득 등을  알려주면 전문업체가 조건에 맞는 금융기관을 선택해주고 대출진행을 도와드립니다. (주)엘투인베스트먼트 금융자문회사는 전국 부동산담보대출 1등기업으로 국토부등록업체(제 2020-66호) 및 한국부동산리츠투자자문협회 정식 회원사로서 믿고 맡겨셔도 됩니다. 투자자문역 황 손도 ( ☎ 010-3156-4945) 로 문의 주세요 
3. 필요 서류:
   • 담보 제공자와 채무자의 증빙서류가 필요합니다. 담보 제공자는 토지 소유자를 말하는 것이고, 채무자는 대출에 대한 이자 및 대출금을 상환하는 자를 말합니다. 단" 담보제공은 공동사업자 또는 가족구성원에 한해서 가능합니다.
   • 일반적으로 대출 심사 시 가장 중요한 것은 대출금 이자납입 능력인 소득금액증명, 자금용도, 대표자 신용점수 및 기업의 신용도 입니다. 
   • 연체사실이 있거나, 최근 3년 연속 결손인경우 대출이 불가할 수 있습니다.
4. 한도 및 이자율:
   • 토지담보대출은 감정가의 60%~80% 한도가 일반적입니다. 
   • 금리는 지준금리 + 가산금리= 우대금리                                                                                                       소득과 신용점수, 기업등급을 감안하여 차등 적용됩니다.
5. 중도상환수수료:
   • 3년 이내 중도상환 시 1.5%의 수수료가 발생할 수 있습니다.

심사서류는 상품에 따라 달라질 수도 있습니다.

 

토지담보대출의 주의점

토지담보대출을 이용할 때는 몇 가지 주의할 점이 있습니다.

첫째, 대출금을 상환하지 못할 경우 토지를 잃을 수 있으니, 대출금의 상환 계획을 철저히 세워야 합니다.

둘째, 대출 이자율이 높을 수 있으니, 다양한 금융기관의 상품을 비교하여 차주의 상황에 맞는 상품을 선택하는 것이 좋습니다.

 

이렇게 토지담보대출에 대한 글을 작성해보았습니다. 이 글이 대출 예비자에게 도움이 되길 바라며, 다양한 금융 정보를 공유하는 블로그가 되도록 노력하겠습니다. 다음 글에서는 또 다른 금융 상품에 대해 이야기해보도록 하겠습니다. 감사합니다.