본문 바로가기

금융지식69

상가임대차보호법에 대한 적용범위 및 완전정복 상가건물임대차보호법에 대한 이해상가임대차보호법은 사업자 등록이 된 건물에 적용되며, 환산보증금이 지역별로 정해진 일정 금액 이하일 때 유효합니다. 이 법은 상가건물 임대차의 공정한 거래 질서를 확립하고, 영세 상인들이 안정적으로 생업을 이어갈 수 있도록 과도한 임대료 인상을 방지하며 세입자의 권리를 보호하기 위해 제정되었습니다. 또한, 상가건물임대차보호법의 적용을 받기 위해서는 반드시 경매 개시 결정 등기일 이전에 사업자 등록을 하고 건물을 인도해야 합니다.적용범위경매개시결정등기일 이전 (사업자등록 + 건물인도) 상가건물임대차보호법 최우선 변게금액 개정( 2019년 04월 17일) 임차인은 세무서에서 사업자 등록 신고를 진행하면서 확정일자를 받아야 합니다. 법의 적용 대상이 되는 보증금 기준은 환산보.. 2024. 11. 4.

주택 임대차 기간 과 계약갱신 요구권 임차권 명령제도 임대차존속기간 주택임대차보호법에 따르면, 임대차의 기본 존속기간은 2년으로 설정되어 있습니다. 그러나 임차인이 특정한 사유를 주장할 경우, 이 기간은 2년 미만으로도 인정될 수 있습니다. 또한, 임대차가 종료된 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 임대차관계가 계속해서 유지된다고 보시면 됩니다. 계약 갱신 계약 갱신에 대한 통지는 임대인의 경우 계약 기간 만료 6개월 ~ 2개월 사이에 통지하는 반면, 임차인은 계약 기간 만료 2개월 전까지 갱신 통지를 할 수 있습니다. 또한, 계약 갱신 요구권은 한 번만 행사할 수 있습니다. 차임증감및 월차임 전환산정률 차임 증감은 차임이나 보증금의 5% 이내에서 가능하며, 증액의 경우 약정된 차임의 5%를 초과할 수 없습니다. 또.. 2024. 11. 2.

대항력,우선변제권,최우선 변제권이 있는 임차인 주택임대차보호법의 이해 적용 범위, 적용 대상주택임대차보호법의 이해 적용 범위 주택임대차보호법의 적용 범위를 판단할 때는 단순히 등록된 공부만을 기준으로 하는 것이 아니라,실제 사용 용도가 무엇인지에 따라 결정합니다.rmadbfflqb.tistory.com 주택 임대차 전세 계약 체결 전 꼭 확인하여야 할 사항들주택임대차보호법적용법위 적용대상에 대하여 더 많은 정보를 얻으시려면 아래를 클릭하세요^^ ↓↓ 주택임대차보호법의 이해 적용 범위, 적용 대상주택임대차보호법의 이해 적rmadbfflqb.tistory.com 지역별 주택 임대차 최우선변제를 받을 수있는 소액임차인의 범위 위의 표 설명서울특별시의 경우 최우선변제 대상 임차인의 보증금액은 1억 6,500만원 이.. 2024. 11. 1.

주책 임대차 전세 계약 체결 후 부터 이사 후까지 확인 사항 내용 주택임대차보호법의 이해 적용범위, 적용대상이 궁금하시다면아래를 클릭하세요^^ ↓↓ 주택임대차보호법의 이해 적용 범위, 적용 대상주택임대차보호법의 이해 적용 범위 주택임대차보호법의 적용 범위를 판단할 때는 단순히 등록된 공부만을 기준으로 하는 것이 아니라,실제 사용 용도가 무엇인지에 따라 결정합니다.rmadbfflqb.tistory.com 주택임대차 전세 계약 체결 전 꼭 확인하여야 할 사항들이 궁금하시다면 아래를 클릭하세요^^ ↓↓ 주택 임대차 전세 계약 체결 전 꼭 확인하여야 할 사항들주택임대차보호법적용법위 적용대상에 대하여 더 많은 정보를 얻으시려면 아래를 클릭하세요^^ ↓↓ 주택임대차보호법의 이해 적용 범위, 적용 대상주택임대차보호법의 이해 적rmadbfflqb... 2024. 10. 31.

주택 임대차 전세 계약 체결 전 꼭 확인하여야 할 사항들 주택임대차보호법적용법위 적용대상에 대하여 더 많은 정보를 얻으시려면 아래를 클릭하세요^^ ↓↓ 주택임대차보호법의 이해 적용 범위, 적용 대상주택임대차보호법의 이해 적용 범위 주택임대차보호법의 적용 범위를 판단할 때는 단순히 등록된 공부만을 기준으로 하는 것이 아니라,실제 사용 용도가 무엇인지에 따라 결정합니다.rmadbfflqb.tistory.com 주택상태 주택 임대차 전세 계약을 체결하기 전에 확인해야 할 사항은 여러 가지가 있습니다. 우선, 주택의 상태를 점검하는 것이 중요합니다. 건물에 불법 무허가 건물이 있는지 확인하기 위해 건축물대장을 열람하고, 현장 방문을 통해 하자가 있는지 세심하게 살펴보아야 합니다. 만약 하자가 발견된다면, 소유주에게 하자 보수를 요청하는 것이 필요합니.. 2024. 10. 29.

주택임대차보호법의 이해 적용 범위, 적용 대상 주택임대차보호법의 이해 적용 범위 주택임대차보호법의 적용 범위를 판단할 때는 단순히 등록된 공부만을 기준으로 하는 것이 아니라,실제 사용 용도가 무엇인지에 따라 결정합니다. 즉" 주된 용도가 주거용으로 사용하고 있는지, 비주거용으로 사용하고 있는지가 중요한 요소입니다. 겸용 주택의 경우, 일정 면적 이상이 주거용으로 사용하고 있어야 합니다. 또한, 해당 주택이 유일한 거주 수단인지 여부도 고려해야 합니다. 주거용 부동산인지의 판단은 임대차 계약 체결 시점을 기준으로 합니다. 그러나 단" 계약 체결 후 임대인의 허락을 얻어 주택으로 개조한 경우에는 주거용으로 인정될 수 있습니다. 적용 대상 주택임대차보호법의 적용 대상은 매우 폭이 넓습니다. 이 법은 등기된 주택뿐만 .. 2024. 10. 28.

법률행위 기한의 이익, 상실, 포기 기한의 이익 법률행위에서 기한의 이익은 특정 기한이 존재함으로써 당사자가 누리는 이익을 의미합니다. 예를 들어, 채무자가 금융기관으로부터 부동산 담보대출을 받을 때, 상환기일이 설정됩니다. 이 경우 금융기관은 상환기일까지 이자를 받을 수 있는 기한의 이익을 가지며, 반면 채무자는 상환기일까지 대출금을 상환하지 않아도 되는 기한의 이익을 누리게 됩니다. 기한의 이익은 상황에 따라 누가 가지고있는 지가 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 무이자 소비대차의 경우 채무자만 기한의 이익을 가지게 되며, 반면 이자부 소비대차에서는 채권자와 채무자 모두 기한의 이익을 갖는 경우가 많습니다. 민법 제153조 1항에 따르면 기한의 이익은 기본적으로 채무자에게 있는 것으로 추정됩니다. 실제 거래에서는 채권.. 2024. 10. 26.

법률행위 부관의 의의 및 조건 그리고 기한 부관의 의미는 법률행위의 효력이 발생하거나 소멸하는 것을 제한하기 위해 법률행위의 내용에 추가되는 조건을 말합니다. 여기서 약관은 일반적인 거래 약관이 아니라 "특약"의 의미로 사용됩니다. 법률행위의 부관은 법률행위를 수행할 때 그 효과가 미래의 특정 사실에 의존하도록 하거나, 일단 효력이 발생하더라도 나중에 특정한 사실이 발생하면 그 효력을 소멸시키고자 하는 의도를 포함할 수 있습니다. 예를 들어, 매도자와 매수자가 부동산 매매계약을 체결할 때 특약 다란에 매수인이 대출을 받는 조건을 명시했다면, 이 경우 매매계약의 효력은 대출 승인이 이루어질 때 발생한다는 조건을 의미합니다. 조건의 의미는 법률행위의 효력이 발생하거나 소멸하는 것이 장래의 불확실한 사실의 성립 여부에 따라 달.. 2024. 10. 24.

법률 행위의 무효 와 취소의 개념 안녕하세요.며칠째 가을비가 계속해서 내리고 있네요. 비가 내린 뒤에는 기온이 뚝 떨어질 것 같은 기분이 드는 것 같아요. 이런 날씨에는 소중한 사람들과 함께 담소를 나누며 따뜻한 차 한 잔을 즐기는 게 참 좋을 것 같아요^^ 오늘은 금융지식 카테고리에서 법률행위의 무효와 취소에 대한 주제로 시작하겠습니다. 이 주제는 법률적 이해를 돕고, 금융 거래에서의 중요한 개념들을 명확히 하는 데 도움이 될 것입니다. 그럼 함께 살펴보도록 하겠습니다. 법률행위의 무효는 당초부터 당사자가 의도한 대로 법률행위의 효력이 발생하지 않는 경우를 의미합니다. 반면, 법률행위의 취소는 일단 효력이 발생하지만, 취소가 이루어지면 그 행위는 소급적으로 무효로 간주됩니다. 무효는 어떤 주장이 없어.. 2024. 10. 23.

의사 표시 하자 있는 의사 표시의 유형 의사표시의 착오 착오의 유형 그리고 착오의 효력의사표시 착오란? 표의자가 자신의 의사와 실제 표시가 일치하지 않음을 인식하지 못하고 의사표시를 하는 경우를 말합니다. 즉, 표의자는 의사표시를 하였지만, 어떤 이유로 인해 그 표시rmadbfflqb.tistory.com 하자 있는 의사 표시의 유형 의사표시에서 하자가 있는 경우에는 주로 사기와 강박의 두 가지 유형이 있습니다.사기는 타인을 고의로 기망하여 착오에 빠뜨리는 불법적인 행위를 의미하는데,, 이 경우, 표의자는 본질적으로 착오를 겪고 있지만, 이는 타인의 사기 행위로 인해 발생한 것이므로, 중요한 사항에 대한 착오가 없더라도 표의자를 보호하는 점에서 차별화됩니다. 반면, 강박은 고의로 해를 가하겠다고 위협하여 상대방에게 공포심.. 2024. 10. 22.

Ai 스니펫 기술로 생성된 토지담보대출 Q&A에서 발취한 내용 토지담보대출 어디서 이용하는 것이 유리할까요?답; 토지담보대출을 이용할 때, 제1금융기관인 은행보다 지역 농협, 신협, 새마을금고, 수협 등 제2금융권이 대출 한도 면에서 유리할 수 있습니다. 하지만 이 경우 금리가 제1금융기관보다 높을 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 토지담보대출시 토지의 종류에 따라 대출한도가 다른가요? 답; 토지담보대출에서 중요한 요소 중 하나는 '토지의 종류와 감정평가금액입니다.토지는 농지(전,답,과수원), 잡종지, 공장용지, 창고용지, 나대지 등 28가지 지목으로 분류되며,각 종류에 따라 대출 한도와 금리가 달라집니다.예를 들어, 나대지나 공장용지는 감정평가 금액이 높고 LTV(담보인정비율)도 높은 반면,농지나 임야는 감정가격이 낮고 LTV가 낮은 경향이 있습니다.이러한.. 2024. 10. 17.

의사표시의 착오 착오의 유형 그리고 착오의 효력 의사표시 착오란? 표의자가 자신의 의사와 실제 표시가 일치하지 않음을 인식하지 못하고 의사표시를 하는 경우를 말합니다. 즉, 표의자는 의사표시를 하였지만, 어떤 이유로 인해 그 표시가 자신의 진정한 의사와 일치하지 않게 되고, 그 사실을 표의자가 모르는 상황이 착오에 해당합니다. 착오의 유형착오의 유형에는 여러 요인이 있지만 일반적으로 다음과 같이 구분할 수 있습니다. 표시상의 착오; 표시행위를 잘못하여 진의와 표시에 불일치가 발생하는 경우입니다. 예를 들어, 보증금액을 1,000만 원으로 적어야 하는데 2,000만 원으로 기재한 경우가 이에 해당합니다. 내용의 착오; 표시행위 자체에는 착오가 없지만, 표시행위가 가지는 의의를 잘못 이해하는 경우입니다. 예를 들어, 근저당권 설정 계약서에서 .. 2024. 10. 16.

의사표시 허위표시 그리고 당사자 및 제 3자에 대한 효력 허위표시에 대한 이해 법률 기초에서는 다양한 용어와 개념들이 존재하는데, 그중 하나가 바로 '허위표시'입니다. 허위표시는 기본적으로 진정한 의사가 아닌 의사표시를 하는 것을 의미하는데이는 상대방과의 합의 아래 즉" 짜고 이루어지는 경우가 많아, '통정허위표시'라고도 불립니다. 허위표시의 주로 부동산 거래나 계약에서 많이 발생하는데요예를 들어, A라는 사람이 자신의 소유 부동산을 다른 사람의 명의로 이전하기 위해 허위로 계약을 체결하는 경우가 있는데이때 당사자들은 진정한 의사가 아닌, 서로 통정하여 허위의 의사를 표명하게 됩니다. 이러한 행위는 법적으로 문제가 되며, 종종 민사소송이나 형사소송으로 이어질 수 있습니다. 허위표시의 본질은 표의자가 자신의 의사가 아님을 인지하고 있음에도 불구하고, 상대.. 2024. 10. 14.

의사표시와 법률행위의 관계 의사와 표시 불일치 의사와 표시의 불일치 법률효과의 발생법률행위는 사적 자치의 수단으로 활용되며, 그 요소인 의사표시에 내심의 의사가 정확히 반영될 때만 법적 효력이 인정됩니다. 그러나 내심의 효과의사와 표시상의 효과의사가 일치하지 않는 경우, 이를 '의사와 표시의 불일치'라고 합니다. 이러한 불일치가 발생하면 법률효과의 발생에 영향을 미칠 수 있습니다. 의사와 표시의 불일치에는 여러 유형 첫째, 표의자가 스스로 불일치를 알고 있는 경우입니다. 이 경우는 상대방과 통정한 상황에서 발생하며, 이를 '통정허위표시' 또는 '허위표시'라고 합니다. 둘째, 상대방과 통정하지 않은 상황에서는 '비진의 표시'가 해당됩니다. 다음은 표의자가 불일치를 모르는 경우입니다. 이 경우는 '착오로 인한 의사표시'로 분류됩니다. .. 2024. 10. 12.

의사표시의 의의 와 법률행위의 관계 의사표시의 의의와 법률행위의 관계 법적 거래를 원활하게 진행하기 위해서는 법률행위에 대한 이해가 매우 중요합니다. 이 가운데 가장 기본적인 개념 중 하나가 바로 '의사표시'인데요의사표시는 특정한 법률효과를 발생시키고자 하는 내적 의사를 외부에 드러내는 행위를 말합니다.이는 법률행위에서 필수적으로 요구되는 법률 사실입니다.의사표시와 법률 사실이 모이면 하나의 법률행위를 이룰 수 있습니다. 의사표시의 정의와 중요성 의사표시는 단순히 개인의 생각을 외부에 드러내는 것이 아닙니다. 법적 효력을 발생시키기 위해서는 명확하고 구체적으로 표현해야 하며, 이를 통해 상대방에게 의사를 전달하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 물건을 팔고자 할 때, 그 의사를 명확하게 전달해야 거래가 성립할 수 있습니다. 의사.. 2024. 10. 10.

대리 제도에서 법정대리인과의 거래 및 친권자와의 거래 대리 제도에서 법정대리인과의 거래 및 친권자와의 거래 안녕하세요오늘은 대리 제도에서 법정대리인의 거래 와 친권자와의 거래에 대하여 알아보겠습니다 대리 제도는 미성년자나 정신적 무능력자와 같이 법적으로 제한된 능력을 가진 개인을 대신해 법적 행위를 수행할 수 있도록 하는 제도입니다. 이 제도에서 대리인은 본인의 이익을 보호하고, 필요한 법률적 의사결정을 대신할 수 있는 권한을 부여받습니다. 이는 법적으로 보호가 필요한 사람들에게 중요한 지원을 제공하는 역할을 합니다. 법정대리인과의 거래 법정대리인은 법률에 규정에 따라 대리권이 주어진 자를 말하며 아래 다음과 같습니다. 본인과의 특정한 관계에 따라 대리권을 갖는 자: 친권자, 후견인, 부부 등이 해당됩니다.본인 이외의 지정권자의 지정에 따라 .. 2024. 10. 4.

금융기관 대리제도 복대리 무권대리 표현대리 복대리란? 법적 또는 행정적 업무를 수행하는 대리인이 자신의 권한을 다른 사람에게 위임하는 것을 의미합니다. 즉, 대리인이 본인의 이름으로 선임한 대리인을 가리키며, 이 복대리인은 대리인의 권한 범위 내에서 업무를 수행할 수 있습니다. 대리인이 복대리인을 선임할 수 있는 권한을 '복임권'이라고 하며, 이러한 선임 행위를 '복임 행위'라고 합니다. 임의대리인의 "복임권" 임의대리인의 경우임의 대리인의 경우는 법률행위에 의해 권한이 부여된 경우에는 본인의 승낙이 있거나 부득이한 사유가 있어야만 복대리인을 선임할 수 있습니다. 이 경우 대리인은 복대리인의 선임 감독에 대한 책임을 본인에게 지게 됩니다. 그러나 대리인이 본인의 지명으로 복대리인을 선임한 경우에는, 복대리인의 부적합성이나 불성실함을 알고 있었.. 2024. 10. 3.

우리나라 금융기관 대리 제도 안녕하세요10월 1일 국군의 날 휴일은 잘 보내고 계시나요오늘은 금융기관의 대리 제도에 대하여 구체적으로 정리해 보겠습니다. 대리 제도의 의의 원칙적으로 법률행위의 효력은 행위자에게 귀속됩니다. 그러나 특정 요건 즉" 일정한 요건하에서는 법률행위의 효과가 행위자(대리인)이 아닌 제3자 (본인)에게 귀속될 수도 있습니다. 대리 제도란?대리 제도는 대리인이 본인의 이름으로 법률행위를 하거나 또는 의사표시를 수령함으로써 그 법률적 효과가 직접 본인에게 귀속되는 제도를 말합니다. 이런 기능은 다음과 같은 기능을 할 수 있습니다. 사적 자치의 보완 기능본인이 직접 법률행위를 할 수 없는 경우 대리인을 통해 법률행위를 수행할 수 있도록 지원합니다.사적 자치의 확장 기능대.. 2024. 10. 1.

권리능력, 행위능력, 의사능력 권리능력, 행위능력, 의사능력 에 대한 이해법률에 의해 권리와 의무의 주체가 되는 자격은 매우 중요한 개념입니다. 특히 권리능력, 행위능력, 의사능력은 법적 행위를 수행하는 데 필수적인 요소입니다. 이번 글에서는 이러한 세 가지 능력에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 1. 권리능력권리능력이란? 권리의 주체가 될 수 있는 자격을 의미합니다. 모든 사람은 생존하는 동안 권리능력을 가집니다. 즉, 태어나는 순간부터 법적 권리를 가질 수 있는 자격이 주어지는 것입니다. 이는 개인이 법적 관계에 참여할 수 있는 기본적인 조건을 제공합니다. 예를 들어, 개인은 자신의 명의로 재산을 소유하거나 계약을 체결할 수 있는 권리를 가지고 있습니다. 법인 역시 권리능력을 가질 수 있는데, 법인이란 법률에 의해 .. 2024. 9. 29.

우리나라 금융 유관기관의 종류 및 역할 간략하게 정리 안녕하세요! 가을의 상큼한 향기가 물씬 풍기는 불금입니다. 오늘은 우리나라의 금융기관과 관련된 금융 유관기관의 종류와 역할에 대해 간단히 정리해 보려고 합니다. 처음 접하는 용어들이 다소 생소하게 느껴질 수 있지만, 반복적으로 접하다 보면 자연스럽게 이해할 수 있을 것이라고 생각합니다. 금융 유관기관의 종류와 역할우리나라 금융기관 금융 시스템은 현대 경제의 기본적인 요소로, 여러 기관들이 상호작용으로 원활한 금융 거래를 지원하고 있습니다.금융 유관기관은 금융제도 또는 금융시스템과 관련이 있는 기관을 말하는데요오늘은 금융 유관기관의 종류 및 그 역할에 관하여 살펴보겠습니다. 1. 금융 유관기관의 중요성금융 유관기관은 경제 발전과 금융 시장의 안정성, 그리고 투명성을 유지하는 데 중요한 역할을 합니다. .. 2024. 9. 27.

이전 1 2 3 4 다음

티스토리툴바